Правомочність управителя багатоквартирного будинку подавати скаргу: коментар до рішення № 33813 від 2023 року
Нещодавнє рішення № 33813 від 26 травня 2023 року Касаційного суду надало важливі роз'яснення щодо правомочності управителя багатоквартирного будинку подавати скаргу на злочини, вчинені на шкоду спільному майну. Цей аспект має фундаментальне значення для життя багатоквартирного будинку, оскільки дозволяє належним чином захищати колективні інтереси.
Нормативний контекст
Згідно зі ст. 1130 Цивільного кодексу, управитель багатоквартирного будинку має певні повноваження, зокрема управління фінансовими ресурсами та захист спільного майна. Розглядуване рішення стверджує, що управитель має право подавати скаргу без необхідності отримання дозволу або ратифікації зборів співвласників, коли злочин завдає шкоди спільному майну. Цей принцип базується на "кваліфікованому володінні" фінансовими ресурсами багатоквартирного будинку, що передбачає пряму відповідальність за збереження спільного блага.
Обставини справи та значення рішення
Управитель багатоквартирного будинку, відповідно до своїх повноважень, визначених ст. 1130 Цивільного кодексу, має право подавати скаргу у зв'язку зі злочином, вчиненим на шкоду спільному майну, без необхідності отримання дозволу або ратифікації зборів співвласників, з огляду на кваліфіковане володіння фінансовими ресурсами багатоквартирного будинку та необхідність забезпечення належного виконання спільних послуг. (Обставини справи: крадіжка води, вчинена шляхом насильства щодо речей орендарями квартири через незаконне підключення до системи багатоквартирного будинку).
Обставини справи, викладені в рішенні, стосуються випадку крадіжки води, коли орендарі квартири незаконно підключилися до системи багатоквартирного будинку. Цей приклад демонструє, як злочин може мати прямі наслідки для колективу багатоквартирного будинку, виправдовуючи втручання управителя.
Висновок
Правомочність управителя подавати скаргу є не лише можливістю, а й обов'язком, що захищає спільні інтереси. Фактично, необхідність захисту спільного майна та забезпечення належного функціонування послуг багатоквартирного будинку є фундаментальною в умовах зростаючої уваги до безпеки та законності. Важливо, щоб управителі були поінформовані про свої повноваження та обов'язки, щоб мати змогу ефективно діяти у разі протиправних дій. Це рішення є значним кроком до більш усвідомленого та відповідального управління ресурсами багатоквартирного будинку.
