Νομιμοποίηση του Διαχειριστή Πολυκατοικίας για Υποβολή Έγκλησης: Σχολιασμός της Απόφασης υπ' αριθμ. 33813/2023
Η πρόσφατη απόφαση υπ' αριθμ. 33813 της 26ης Μαΐου 2023 του Αρείου Πάγου παρείχε σημαντικές διευκρινίσεις σχετικά με τη νομιμοποίηση του διαχειριστή πολυκατοικίας να υποβάλει έγκληση για εγκλήματα που διαπράχθηκαν εις βάρος της κοινής περιουσίας. Αυτή η πτυχή έχει θεμελιώδη σημασία για την πολυκατοικία, καθώς επιτρέπει την επαρκή προστασία των συλλογικών συμφερόντων.
Το Νομικό Πλαίσιο
Σύμφωνα με το άρθρο 1130 του Αστικού Κώδικα, ο διαχειριστής πολυκατοικίας έχει συγκεκριμένες αρμοδιότητες, συμπεριλαμβανομένης της διαχείρισης των οικονομικών πόρων και της προστασίας της κοινής περιουσίας. Η εν λόγω απόφαση κρίνει ότι ο διαχειριστής νομιμοποιείται να υποβάλει έγκληση χωρίς την ανάγκη εξουσιοδότησης ή επικύρωσης από τη γενική συνέλευση της πολυκατοικίας, όταν το έγκλημα ζημιώνει την κοινή περιουσία. Η αρχή αυτή βασίζεται στην «ειδική κατοχή» των οικονομικών πόρων της πολυκατοικίας, η οποία συνεπάγεται άμεση ευθύνη για τη διαφύλαξη του κοινού αγαθού.
Περίπτωση και Σημασία της Απόφασης
Ο διαχειριστής πολυκατοικίας, σε σχέση με τις αρμοδιότητές του, όπως ορίζονται από το άρθρο 1130 του Αστικού Κώδικα, νομιμοποιείται να υποβάλει έγκληση σχετικά με έγκλημα που διαπράχθηκε εις βάρος της κοινής περιουσίας, χωρίς την ανάγκη εξουσιοδότησης ή επικύρωσης από τη γενική συνέλευση, λόγω της ειδικής κατοχής σε σχέση με τους οικονομικούς πόρους της πολυκατοικίας και της ανάγκης διασφάλισης της ορθής εκτέλεσης των κοινών υπηρεσιών. (Περίπτωση κλοπής νερού, που διαπράχθηκε με βία κατά των πραγμάτων από τους μισθωτές διαμερίσματος μέσω παράνομης σύνδεσης στην εγκατάσταση της πολυκατοικίας).
Η περίπτωση που περιγράφεται στην απόφαση αφορά μια περίπτωση κλοπής νερού, όπου οι μισθωτές ενός διαμερίσματος είχαν πραγματοποιήσει παράνομη σύνδεση στην εγκατάσταση της πολυκατοικίας. Αυτό το παράδειγμα καταδεικνύει πώς ένα έγκλημα μπορεί να έχει άμεσες επιπτώσεις στην κοινότητα μιας πολυκατοικίας, δικαιολογώντας την παρέμβαση του διαχειριστή.
Τελικές Παρατηρήσεις
Η νομιμοποίηση του διαχειριστή να υποβάλει έγκληση δεν είναι απλώς μια ευκαιρία, αλλά ένα καθήκον που προστατεύει τα κοινά συμφέροντα. Πράγματι, η ανάγκη προστασίας της κοινής περιουσίας και η διασφάλιση της ορθής λειτουργίας των υπηρεσιών της πολυκατοικίας είναι θεμελιώδεις σε ένα πλαίσιο αυξανόμενης προσοχής στην ασφάλεια και τη νομιμότητα. Είναι απαραίτητο οι διαχειριστές να ενημερώνονται για τα προνόμια και τις ευθύνες τους, ώστε να μπορούν να ενεργούν αποτελεσματικά σε περίπτωση παρανομιών. Αυτή η απόφαση αντιπροσωπεύει ένα σημαντικό βήμα προς μια πιο συνειδητή και υπεύθυνη διαχείριση των πόρων της πολυκατοικίας.
