कंडोमिनियम प्रशासक की शिकायत दर्ज करने की वैधता: निर्णय संख्या 33813, 2023 पर टिप्पणी

सुप्रीम कोर्ट के हालिया निर्णय संख्या 33813, दिनांक 26 मई 2023, ने सामान्य संपत्ति को नुकसान पहुंचाने वाले अपराधों के लिए शिकायत दर्ज करने के लिए कंडोमिनियम प्रशासक की वैधता के संबंध में महत्वपूर्ण स्पष्टीकरण प्रदान किए हैं। कंडोमिनियम जीवन के लिए यह पहलू मौलिक महत्व रखता है, क्योंकि यह सामूहिक हितों की पर्याप्त सुरक्षा की अनुमति देता है।

नियामक संदर्भ

सिविल कोड के अनुच्छेद 1130 के अनुसार, कंडोमिनियम प्रशासक के पास विशिष्ट अधिकार होते हैं, जिनमें आर्थिक संसाधनों का प्रबंधन और सामान्य संपत्ति की सुरक्षा शामिल है। विचाराधीन निर्णय बताता है कि प्रशासक को सामान्य संपत्ति को नुकसान पहुंचाने वाले अपराध के लिए, कंडोमिनियम असेंबली के प्राधिकरण या अनुसमर्थन की आवश्यकता के बिना, शिकायत दर्ज करने का अधिकार है। यह सिद्धांत कंडोमिनियम के आर्थिक संसाधनों की "योग्य हिरासत" पर आधारित है, जिसमें सामान्य संपत्ति की सुरक्षा में प्रत्यक्ष जिम्मेदारी शामिल है।

मामले की तथ्य और निर्णय का महत्व

कंडोमिनियम प्रशासक, अनुच्छेद 1130 सी.सी. द्वारा परिभाषित अपने अधिकारों के संबंध में, सामान्य संपत्ति को नुकसान पहुंचाने वाले अपराध के संबंध में, कंडोमिनियम असेंबली के प्राधिकरण या अनुसमर्थन की आवश्यकता के बिना, शिकायत दर्ज करने के लिए अधिकृत है, कंडोमिनियम के आर्थिक संसाधनों के संबंध में योग्य हिरासत और सामान्य सेवाओं के उचित निष्पादन को सुनिश्चित करने की आवश्यकता के कारण। (एक अपार्टमेंट के किरायेदारों द्वारा, कंडोमिनियम प्रणाली से अवैध कनेक्शन के माध्यम से, पानी की चोरी का मामला, जिसमें चीजों पर हिंसा का इस्तेमाल किया गया था)।

निर्णय में चित्रित मामले में पानी की चोरी का मामला शामिल है, जहां एक अपार्टमेंट के किरायेदारों ने कंडोमिनियम प्रणाली से अवैध कनेक्शन बनाया था। यह उदाहरण दर्शाता है कि कैसे कोई अपराध कंडोमिनियम के समुदाय को सीधे प्रभावित कर सकता है, जिससे प्रशासक के हस्तक्षेप को उचित ठहराया जा सकता है।

अंतिम विचार

शिकायत दर्ज करने के लिए प्रशासक की वैधता केवल एक अवसर नहीं है, बल्कि एक कर्तव्य है जो सामान्य हितों की रक्षा करता है। वास्तव में, सामान्य संपत्ति की रक्षा करने और कंडोमिनियम सेवाओं के उचित कामकाज को सुनिश्चित करने की आवश्यकता सुरक्षा और वैधता पर बढ़ते ध्यान के संदर्भ में मौलिक है। यह आवश्यक है कि प्रशासकों को उनके विशेषाधिकारों और जिम्मेदारियों के बारे में सूचित किया जाए ताकि वे अवैध आचरण की स्थिति में प्रभावी ढंग से कार्य कर सकें। यह निर्णय कंडोमिनियम संसाधनों के अधिक जागरूक और जिम्मेदार प्रबंधन की दिशा में एक महत्वपूर्ण कदम का प्रतिनिधित्व करता है।