Bevoegdheid van de VvE-beheerder om aangifte te doen: Commentaar op arrest nr. 33813 van 2023

Het recente arrest nr. 33813 van 26 mei 2023 van het Hof van Cassatie heeft belangrijke verduidelijkingen geboden met betrekking tot de bevoegdheid van de VvE-beheerder om aangifte te doen van strafbare feiten die de gemeenschappelijke vermogensbestanddelen schaden. Dit aspect is van fundamenteel belang voor het leven in een VvE, aangezien het een adequate bescherming van de collectieve belangen mogelijk maakt.

De Wettelijke Context

Volgens artikel 1130 van het Burgerlijk Wetboek heeft de VvE-beheerder specifieke bevoegdheden, waaronder het beheer van economische middelen en de bescherming van gemeenschappelijke vermogensbestanddelen. Het betreffende arrest stelt dat de beheerder bevoegd is om aangifte te doen zonder dat hiervoor toestemming of bekrachtiging van de VvE-vergadering nodig is, wanneer het strafbare feit de gemeenschappelijke vermogensbestanddelen schaadt. Dit beginsel is gebaseerd op de "gekwalificeerde detentie" van de economische middelen van de VvE, wat een directe verantwoordelijkheid impliceert voor de bescherming van het gemeenschappelijk goed.

Feitelijke Grondslag en Relevantie van het Arrest

De VvE-beheerder is, met betrekking tot zijn bevoegdheden zoals gedefinieerd in artikel 1130 van het Burgerlijk Wetboek, bevoegd om aangifte te doen van een strafbaar feit dat de gemeenschappelijke vermogensbestanddelen schaadt, zonder dat hiervoor toestemming of bekrachtiging van de vergadering nodig is, vanwege de gekwalificeerde detentie ten aanzien van de economische middelen van de VvE en de noodzaak om de correcte uitvoering van de gemeenschappelijke diensten te waarborgen. (Feitelijke grondslag van diefstal van water, gepleegd met geweld tegen zaken door huurders van een appartement middels een onrechtmatige aansluiting op het VvE-systeem).

De feitelijke grondslag die in het arrest wordt geschetst, betreft een geval van diefstal van water, waarbij huurders van een appartement een onrechtmatige aansluiting hadden gemaakt op het VvE-systeem. Dit voorbeeld illustreert hoe een strafbaar feit directe gevolgen kan hebben voor de gemeenschap van een VvE, wat de tussenkomst van de beheerder rechtvaardigt.

Slotoverwegingen

De bevoegdheid van de beheerder om aangifte te doen is niet slechts een mogelijkheid, maar een plicht die de gemeenschappelijke belangen beschermt. De noodzaak om de gemeenschappelijke vermogensbestanddelen te beschermen en een correcte werking van de VvE-diensten te waarborgen, is immers fundamenteel in een context van toenemende aandacht voor veiligheid en legaliteit. Het is essentieel dat beheerders op de hoogte zijn van hun bevoegdheden en verantwoordelijkheden om effectief te kunnen optreden bij onrechtmatige daden. Dit arrest vertegenwoordigt een belangrijke stap naar een bewuster en verantwoordelijker beheer van de VvE-middelen.