Ovlašćenje upravnika zgrade da podnese krivičnu prijavu: Komentar presude br. 33813 iz 2023.
Nedavna presuda br. 33813 od 26. maja 2023. godine Kasacionog suda pružila je važna pojašnjenja u vezi sa ovlašćenjem upravnika zgrade da podnese krivičnu prijavu za krivična dela počinjena na štetu zajedničke imovine. Ovaj aspekt ima fundamentalni značaj za život u zgradi, jer omogućava adekvatnu zaštitu kolektivnih interesa.
Normativni kontekst
Prema čl. 1130. Građanskog zakonika, upravnik zgrade ima posebne nadležnosti, uključujući upravljanje finansijskim sredstvima i zaštitu zajedničke imovine. Presuda o kojoj je reč utvrđuje da je upravnik ovlašćen da podnese krivičnu prijavu bez potrebe za odobrenjem ili potvrdom skupštine stanara, kada krivično delo nanosi štetu zajedničkoj imovini. Ovaj princip se zasniva na "kvalifikovanom posedovanju" finansijskih sredstava zgrade, što podrazumeva direktnu odgovornost u očuvanju zajedničkog dobra.
Činjenično stanje i značaj presude
Upravnik zgrade, u okviru svojih nadležnosti, definisanih čl. 1130. Građanskog zakonika, ovlašćen je da podnese krivičnu prijavu u vezi sa krivičnim delom počinjenim na štetu zajedničke imovine bez potrebe za odobrenjem ili potvrdom skupštine, zbog kvalifikovanog posedovanja finansijskih sredstava zgrade i potrebe da se osigura pravilno obavljanje zajedničkih usluga. (Činjenično stanje krađe vode, počinjene nasiljem nad stvarima od strane zakupaca stana neovlašćenim priključenjem na sistem zgrade).
Činjenično stanje opisano u presudi odnosi se na slučaj krađe vode, gde su zakupci stana neovlašćeno izvršili priključenje na sistem zgrade. Ovaj primer pokazuje kako krivično delo može imati direktne posledice po kolektivitet zgrade, opravdavajući intervenciju upravnika.
Završna razmatranja
Ovlašćenje upravnika da podnese krivičnu prijavu nije samo mogućnost, već i dužnost koja štiti zajedničke interese. Naime, potreba za zaštitom zajedničke imovine i obezbeđivanjem pravilnog funkcionisanja usluga zgrade je fundamentalna u kontekstu rastuće pažnje posvećene bezbednosti i zakonitosti. Ključno je da upravnici budu informisani o svojim pravima i odgovornostima kako bi mogli efikasno da deluju u slučaju nezakonitosti. Ova presuda predstavlja značajan korak ka svesnijem i odgovornijem upravljanju resursima zgrade.
