Legjitimimi i Administratorit të Kondominiumit për të Paraqitur Ankesë: Koment mbi Vendimin nr. 33813 të vitit 2023

Vendimi i fundit nr. 33813 i datës 26 maj 2023 i Gjykatës së Kasacionit ka dhënë sqarime të rëndësishme lidhur me legjitimimin e administratorit të kondominiumit për të paraqitur ankesë për vepra penale të kryera në dëm të pasurisë së përbashkët. Ky aspekt ka një rëndësi themelore për jetën e kondominiumit, pasi lejon mbrojtjen adekuate të interesave kolektive.

Konteksti Normativ

Sipas nenit 1130 të Kodit Civil, administratori i kondominiumit ka atributet specifike, duke përfshirë menaxhimin e burimeve ekonomike dhe mbrojtjen e pasurisë së përbashkët. Vendimi në fjalë thekson se administratori është i legjitimuar të paraqesë ankesë pa pasur nevojë për autorizim ose ratifikim nga kuvendi i kondominiumit, kur vepra penale dëmton pasurinë e përbashkët. Ky parim bazohet në "mbajtjen e kualifikuar" të burimeve ekonomike të kondominiumit, e cila nënkupton një përgjegjësi të drejtpërdrejtë në ruajtjen e pasurisë së përbashkët.

Faktet dhe Rëndësia e Vendimit

Administratori i kondominiumit, në lidhje me atributet e tij, siç përcaktohen nga neni 1130 i Kodit Civil, është i legjitimuar të paraqesë ankesë në lidhje me një vepër penale të kryer në dëm të pasurisë së përbashkët pa nevojën e autorizimit ose ratifikimit nga kuvendi, për shkak të mbajtjes së kualifikuar në lidhje me burimet ekonomike të kondominiumit dhe nevojën për të siguruar ekzekutimin e duhur të shërbimeve të përbashkëta. (Fakt i vjedhjes së ujit, kryer me dhunë ndaj sendeve nga qiraxhinjtë e një apartamenti nëpërmjet lidhjes abuzive në impiantin e kondominiumit).

Faktet e përshkruara në vendim lidhen me një rast vjedhjeje uji, ku qiraxhinjtë e një apartamenti kishin bërë një lidhje abuzive në impiantin e kondominiumit. Ky shembull ilustron se si një vepër penale mund të ketë pasoja të drejtpërdrejta për kolektivitetin e një kondominiumi, duke justifikuar ndërhyrjen e administratorit.

Konsiderata Përfundimtare

Legjitimimi i administratorit për të paraqitur ankesë nuk është vetëm një mundësi, por një detyrë që mbron interesat e përbashkëta. Në fakt, nevoja për të mbrojtur pasurinë e përbashkët dhe për të garantuar funksionimin e duhur të shërbimeve të kondominiumit është thelbësore në një kontekst të vëmendjes në rritje ndaj sigurisë dhe ligjshmërisë. Është thelbësore që administratorët të jenë të informuar për prerogativat dhe përgjegjësitë e tyre për të vepruar në mënyrë efektive në rast shkeljesh. Ky vendim përfaqëson një hap të rëndësishëm drejt një menaxhimi më të ndërgjegjshëm dhe më përgjegjës të burimeve të kondominiumit.