Legitimarea Administratorului de Condominiu de a Depune Plângere: Comentariu la Decizia nr. 33813 din 2023

Recentă decizie nr. 33813 din 26 mai 2023 a Curții de Casație a oferit clarificări importante cu privire la legitimarea administratorului de condominiu de a depune plângere pentru infracțiuni comise în detrimentul patrimoniului comun. Acest aspect are o importanță fundamentală pentru viața de condominiu, permițând protejarea adecvată a intereselor colective.

Contextul Normativ

Potrivit art. 1130 din Codul Civil, administratorul de condominiu are atribuții specifice, printre care gestionarea resurselor economice și protejarea patrimoniului comun. Decizia în cauză afirmă că administratorul este legitimată să depună plângere fără a necesita autorizarea sau ratificarea adunării condominiului, atunci când infracțiunea prejudiciază patrimoniul comun. Acest principiu se bazează pe "detenția calificată" a resurselor economice ale condominiului, care implică o responsabilitate directă în salvgardarea bunului comun.

Fapta și Relevanța Deciziei

Administratorul de condominiu, în raport cu atribuțiile sale, așa cum sunt definite de art. 1130 cod. civ., este legitimată să depună plângere în legătură cu o infracțiune comisă în detrimentul patrimoniului comun, fără a necesita autorizarea sau ratificarea adunării, în virtutea detenției calificate față de resursele economice ale condominiului și a necesității de a asigura buna desfășurare a serviciilor comune. (Faptă de furt de apă, comisă cu violență asupra bunurilor de către locatarii unui apartament prin racordare abuzivă la instalația de condominiu).

Fapta descrisă în decizie se referă la un caz de furt de apă, unde locatarii unui apartament au efectuat o racordare abuzivă la instalația de condominiu. Acest exemplu evidențiază modul în care o infracțiune poate avea repercusiuni directe asupra colectivității unui condominiu, justificând intervenția administratorului.

Considerații Finale

Legitimarea administratorului de a depune plângere nu este doar o oportunitate, ci un datoria care protejează interesele comune. De fapt, necesitatea de a proteja patrimoniul comun și de a garanta buna funcționare a serviciilor de condominiu este fundamentală într-un context de atenție crescândă acordată securității și legalității. Este esențial ca administratorii să fie informați cu privire la prerogativele și responsabilitățile lor pentru a putea acționa eficient în caz de ilegalități. Această decizie reprezintă un pas semnificativ către o gestionare mai conștientă și mai responsabilă a resurselor de condominiu.