Управління безпекою в межах нерухомого майна та на будівельних майданчиках завжди було однією з найбільш актуальних і складних тем цивільного та трудового права. Коли стається нещасний випадок, визначення відповідальності потребує ретельного аналізу причинно-наслідкового зв'язку між станом місця події та поведінкою потерпілого. Щодо цього делікатного балансу нещодавно висловився Касаційний суд в ухвалі № 31209 від 30 листопада 2025 року, надавши фундаментальне роз'яснення щодо об'єктивної відповідальності особи, яка здійснює нагляд, згідно зі ст. 2051 Цивільного кодексу Італії.
Справа бере початок від важкого нещасного випадку, що стався з робітником усередині складу, який перебував на стадії будівництва. Об'єкт нерухомості, що належав співвласниці, ідентифікованій за ініціалом І., був позбавлений елементарних засобів безпеки, таких як сходи, ліфти та перила. Робітник упав з платформи, піднятої навантажувачем, який використовувався для складування товарів на верхньому поверсі. У судах нижчих інстанцій Апеляційний суд Л'Аквіли виключив відповідальність співвласниці, наголосивши на необережній поведінці працівника та неналежному використанні транспортного засобу. Проте Верховний суд скасував це рішення, направивши справу на новий розгляд.
Рішення суддів вищої інстанції ґрунтується на ключовому принципі в галузі нагляду, який не дозволяє особі, що здійснює нагляд, легко звільнитися від відповідальності, коли довірена їй річ сама по собі є небезпечною. Ось правова позиція, висловлена Судом:
У контексті відповідальності згідно зі ст. 2051 Цивільного кодексу Італії, якщо річ є внутрішньо та об'єктивно небезпечною — і, отже, непридатною для використання за призначенням, — не можна виключати її причинний внесок у виникнення шкоди лише на тій підставі, що супутня необережна поведінка потерпілого дозволила її використання в такий спосіб.
Цей принцип підкреслює, що внутрішня небезпечність об'єкта (у конкретному випадку — недобудований склад без засобів захисту) відіграє активну причинну роль у завданні шкоди. Необережна поведінка потерпілого не скасовує бездіяльність особи, яка здійснює нагляд, що дозволила доступ до небезпечного місця.
Щоб повною мірою зрозуміти значення цього рішення, необхідно нагадати критерії, що регулюють відповідальність за речі, які перебувають під наглядом. Щоб бути звільненою від відповідальності, особа, яка здійснює нагляд, повинна довести наявність випадку непереборної сили, тобто виняткової, непередбачуваної та неминучої події. Ключовими елементами, які слід враховувати, є:
Ухвалою № 31209/2025 Касаційний суд рішуче підтверджує, що захист життя та здоров'я не може бути обійдений шляхом перекладання всієї провини на необережність працівника, особливо коли робочі місця є об'єктивно небезпечними та позбавленими необхідних дозволів. Для власників та осіб, які здійснюють нагляд за нерухомістю, це рішення є суворим попередженням: нагляд передбачає активний обов'язок запобігати ризикам, перешкоджаючи використанню споруд, що не відповідають нормам безпеки.