Qiraja dhe Besimi i Mirë: Reflektim mbi Vendimin nr. 11219 të vitit 2024

Vendimi i fundit i Gjykatës së Lartë nr. 11219 i datës 26 prill 2024 ofron pika të rëndësishme reflektimi mbi temën e qiradhënies së pasurive të paluajtshme për përdorim tjetër nga ai banesor. Në një kontekst ku marrëdhëniet kontraktuale duhet të respektojnë parimet e drejtësisë dhe besimit të mirë, vendimi flet mbi pasivitetin e qiradhënësit dhe legjitimitetin e kërkesës së tij për pagesën e qirave të prapambetura.

Konteksti i Vendimit

Rasti kishte të bënte me një mosmarrëveshje midis F. dhe S. ku qiradhënësi kishte treguar një sjellje pasive në ushtrimin e të drejtave të tij të kreditit për një periudhë të gjatë. Gjykata e Lartë ka vendosur se kjo sjellje nuk nënkupton automatikisht heqjen dorë nga e drejta për të kërkuar pagesën e plotë të qirave të lindura.

Në përgjithësi. Lidhur me qiradhënien e pasurive të paluajtshme urbane për përdorim tjetër nga ai banesor, sjellja e qiradhënësit i cili, pasi ka qenë pasiv në ekzekutimin e qiramarrësit – edhe nëse për një fakt që i atribohet atij dhe për një kohë të tillë sa për të bërë që debitori të besojë në mënyrë të arsyeshme se e drejta nuk do të ushtrohet më – kërkon pagesën e plotë të qirave të lindura nuk është e mjaftueshme për të përbërë një sjellje përfundimtare nga ku të nxirret në mënyrë të paqartë vullneti i heshtur për heqje dorë nga e drejta, as nuk përfaqëson një rast abuzimi me të drejtën, sepse vonesa e thjeshtë e një pale në ushtrimin e prerogativeve të saj mund të sjellë një shkelje të parimit të besimit të mirë në ekzekutimin e kontratës vetëm nëse, duke mos iu përgjigjur asnjë interesi të titullarit të saj, ajo rezulton në dëm për palën tjetër.

Implikimet e Vendimit

Ky vendim ka disa implikime praktike:

• Njohja e legjitimitetit të qiradhënësit për të kërkuar qiratë e prapambetura edhe pas një periudhe pasiviteti.
• Theksimi se pasiviteti nuk përbën në vetvete heqje dorë nga të drejtat nga ana e qiradhënësit.
• Vlerësimi i parimit të besimit të mirë në lidhje me interesat e të dy palëve.

Gjykata, duke iu referuar edhe dispozitave të Kodit Civil, sqaron se abuzimi me të drejtën nuk mund të konfigurohet thjesht mbi bazën e një vonese në kërkimin e përmbushjes. Me fjalë të tjera, qiradhënësi duhet të dëshmojë se sjellja e tij nuk i ka shkaktuar dëm qiramarrësit dhe se ka ruajtur një interes legjitim në ekzekutimin e detyrimit.

Konkluzione

Vendimi nr. 11219 i vitit 2024 na fton të reflektojmë mbi rëndësinë e besimit të mirë në kontratat e qirasë. Operatorët e drejtësisë dhe qiradhënësit duhet të jenë të vetëdijshëm se pasiviteti ka pasoja dhe se kërkesa e vonuar për pagesë duhet të justifikohet. Në dritën e kësaj, është thelbësore të ruhet një dialog i hapur midis palëve dhe të respektohen të drejtat reciproke, për të shmangur mosmarrëveshje të ardhshme dhe për të garantuar stabilitetin e marrëdhënieve kontraktuale.