الإيجار وحسن النية: تأملات في الأمر رقم 11219 لعام 2024

يقدم الأمر الأخير لمحكمة النقض رقم 11219 المؤرخ في 26 أبريل 2024 رؤى مهمة للتفكير حول موضوع تأجير العقارات لغير الأغراض السكنية. في سياق يجب أن تحترم فيه العلاقات التعاقدية مبادئ الإنصاف وحسن النية، فإن الحكم يتناول تقاعس المؤجر ومشروعية طلبه لسداد الإيجارات المتأخرة.

سياق الحكم

كانت القضية تتعلق بنزاع بين ف. و س. حيث أظهر المؤجر سلوكًا سلبيًا في ممارسة حقوقه الائتمانية لفترة طويلة. قضت محكمة النقض بأن هذا السلوك لا يعني تلقائيًا التنازل عن الحق في المطالبة بالسداد الكامل للإيجارات المستحقة.

بشكل عام. فيما يتعلق بتأجير العقارات الحضرية لغير الأغراض السكنية، فإن سلوك المؤجر الذي، بعد أن كان سلبيًا في مطالبة المستأجر - حتى لو كان ذلك بسبب خطأ يُنسب إليه ولفترة كافية تجعل المدين يعتقد بشكل معقول أن الحق لن يتم ممارسته بعد الآن - يطلب السداد الكامل للإيجارات المستحقة لا يكفي لتشكيل سلوك قاطع يمكن من خلاله استنتاج الإرادة الضمنية للتنازل عن الحق بشكل لا لبس فيه، ولا يمثل حالة إساءة استخدام للحق، لأن التأخير البسيط لأحد الأطراف في ممارسة صلاحياته يمكن أن يؤدي إلى انتهاك مبدأ حسن النية في تنفيذ العقد فقط إذا، دون الاستجابة لأي مصلحة لصاحب الحق، فإنه يؤدي إلى ضرر للطرف الآخر.

تداعيات الحكم

لهذا الحكم تداعيات عملية متعددة:

• الاعتراف بشرعية المؤجر في المطالبة بالإيجارات المتأخرة حتى بعد فترة من عدم النشاط.
• التأكيد على أن التقاعس لا يشكل في حد ذاته تنازلاً عن الحقوق من قبل المؤجر.
• تقييم مبدأ حسن النية فيما يتعلق بمصالح كلا الطرفين.

توضح المحكمة، مستشهدة أيضًا بأحكام القانون المدني، أن إساءة استخدام الحق لا يمكن تكوينها ببساطة على أساس التأخير في طلب التنفيذ. بعبارة أخرى، يجب على المؤجر إثبات أن سلوكه لم يلحق ضررًا بالمستأجر وأنه احتفظ بمصلحة مشروعة في تحصيل الدين.

الخاتمة

يدعونا الحكم رقم 11219 لعام 2024 إلى التفكير في أهمية حسن النية في عقود الإيجار. يجب على العاملين في مجال القانون والمؤجرين أن يكونوا على دراية بأن التقاعس له عواقب وأن المطالبة المتأخرة بالسداد يجب أن تكون مبررة. في ضوء ذلك، من الضروري الحفاظ على حوار مفتوح بين الأطراف واحترام الحقوق المتبادلة، لتجنب النزاعات المستقبلية وضمان استقرار العلاقات التعاقدية.