Аренда и добросовестность: Размышления о Постановлении № 11219 от 2024 года

Недавнее постановление Кассационного суда № 11219 от 26 апреля 2024 года предлагает важные размышления по теме аренды недвижимости нежилого назначения. В контексте, когда договорные отношения должны соответствовать принципам справедливости и добросовестности, решение касается бездействия арендодателя и законности его требования об уплате просроченной арендной платы.

Контекст Решения

Дело касалось спора между Ф. и С., в котором арендодатель демонстрировал бездействие в осуществлении своих кредиторских прав в течение длительного периода. Кассационный суд установил, что такое поведение автоматически не означает отказа от права требовать полной оплаты начисленной арендной платы.

В целом. В отношении аренды городской недвижимости нежилого назначения, поведение арендодателя, который, будучи бездействующим в отношении арендатора – даже если это произошло по его вине и в течение такого времени, что должник мог разумно полагать, что право больше не будет осуществляться – требует полной оплаты начисленной арендной платы, недостаточно для формирования конклюдентного поведения, из которого можно было бы однозначно вывести молчаливое намерение отказаться от права, и не представляет собой злоупотребление правом, поскольку простое промедление одной из сторон в осуществлении своих полномочий может привести к нарушению принципа добросовестности при исполнении договора только в том случае, если, не отвечая никаким интересам его владельца, оно приводит к ущербу для контрагента.

Последствия Решения

Это постановление имеет ряд практических последствий:

• Признание законности требования арендодателя об уплате просроченной арендной платы даже после периода бездействия.
• Утверждение, что бездействие само по себе не является отказом от прав со стороны арендодателя.
• Оценка принципа добросовестности в отношении интересов обеих сторон.

Суд, ссылаясь также на положения Гражданского кодекса, разъясняет, что злоупотребление правом не может быть признано просто на основании задержки в требовании исполнения. Другими словами, арендодатель должен доказать, что его поведение не нанесло ущерба арендатору и что он сохранил законный интерес в получении долга.

Заключение

Решение № 11219 от 2024 года побуждает нас задуматься о важности добросовестности в договорах аренды. Юристы и арендодатели должны осознавать, что бездействие имеет последствия и что позднее требование оплаты должно быть обосновано. В свете этого крайне важно поддерживать открытый диалог между сторонами и уважать взаимные права, чтобы избежать будущих споров и обеспечить стабильность договорных отношений.