Оренда та добросовісність: Роздуми щодо Постанови № 11219 від 2024 року

Нещодавня постанова Касаційного суду № 11219 від 26 квітня 2024 року пропонує важливі роздуми щодо теми оренди нерухомості, яка використовується не для житлових цілей. У контексті, де договірні відносини повинні дотримуватися принципів справедливості та добросовісності, рішення стосується бездіяльності орендодавця та законності його вимоги щодо сплати прострочених орендних платежів.

Контекст Рішення

Справа стосувалася судового спору між F. та S., де орендодавець протягом тривалого періоду демонстрував бездіяльність у здійсненні своїх кредитних прав. Касаційний суд встановив, що така поведінка автоматично не означає відмову від права вимагати повної сплати нарахованих орендних платежів.

Загалом. Щодо оренди міської нерухомості, яка використовується не для житлових цілей, поведінка орендодавця, який після бездіяльності щодо стягнення боргу з орендаря – навіть якщо це з його вини і протягом такого часу, що боржник міг обґрунтовано вважати, що право більше не буде реалізовано – вимагає повної сплати нарахованих орендних платежів, не є достатньою для формування конклюдентної поведінки, з якої можна було б однозначно вивести мовчазну волю відмовитися від права, і не є випадком зловживання правом, оскільки проста затримка однієї зі сторін у здійсненні своїх повноважень може призвести до порушення принципу добросовісності при виконанні договору лише тоді, коли, не відповідаючи жодному інтересу його власника, вона призводить до шкоди для контрагента.

Наслідки Рішення

Це рішення має кілька практичних наслідків:

• Визнання законності права орендодавця вимагати прострочені орендні платежі навіть після періоду неактивності.
• Підтвердження того, що бездіяльність сама по собі не є відмовою від прав з боку орендодавця.
• Оцінка принципу добросовісності у зв'язку з інтересами обох сторін.

Суд, посилаючись також на положення Цивільного кодексу, роз'яснює, що зловживання правом не може бути встановлено лише на підставі затримки у вимаганні виконання. Іншими словами, орендодавець повинен довести, що його поведінка не завдала шкоди орендарю і що він зберігав законний інтерес у стягненні боргу.

Висновок

Рішення № 11219 від 2024 року спонукає нас замислитися над важливістю добросовісності у договорах оренди. Юристи та орендодавці повинні усвідомлювати, що бездіяльність має наслідки, і що запізніла вимога про оплату повинна бути обґрунтованою. З огляду на це, важливо підтримувати відкритий діалог між сторонами та поважати взаємні права, щоб уникнути майбутніх суперечок та забезпечити стабільність договірних відносин.