किराया और सद्भावना: अध्यादेश संख्या 11219, 2024 पर विचार

सर्वोच्च न्यायालय के हालिया अध्यादेश संख्या 11219, दिनांक 26 अप्रैल 2024, गैर-आवासीय उपयोग के लिए अचल संपत्ति के किराए के विषय पर महत्वपूर्ण विचार प्रदान करता है। ऐसे संदर्भ में जहां संविदात्मक संबंधों को निष्पक्षता और सद्भावना के सिद्धांतों का सम्मान करना चाहिए, निर्णय किराएदार की निष्क्रियता और बकाया किराए के भुगतान के लिए उसकी वैधता के बारे में बताता है।

निर्णय का संदर्भ

मामला एफ. और एस. के बीच एक विवाद से संबंधित था जिसमें मकान मालिक ने एक विस्तारित अवधि के लिए अपने ऋण अधिकारों का प्रयोग करने में निष्क्रियता का व्यवहार दिखाया था। सर्वोच्च न्यायालय ने फैसला सुनाया है कि इस तरह के व्यवहार का मतलब स्वचालित रूप से अर्जित किराए के पूर्ण भुगतान की मांग करने के अधिकार का त्याग नहीं है।

सामान्य तौर पर। गैर-आवासीय उपयोग के लिए शहरी अचल संपत्ति के किराए के संबंध में, मकान मालिक का आचरण जो, किरायेदार को निष्पादित करने में निष्क्रिय रहने के बाद - भले ही उसके कारण होने वाली किसी बात के लिए और इतने लंबे समय तक कि देनदार को उचित रूप से यह मानने के लिए प्रेरित किया जाए कि अधिकार अब प्रयोग नहीं किया जाएगा - अर्जित किराए के पूर्ण भुगतान की मांग करता है, यह एक निर्णायक आचरण को पूरा करने के लिए पर्याप्त नहीं है जिससे अधिकार के त्याग की मौन इच्छा को स्पष्ट रूप से अनुमानित किया जा सके, न ही यह अधिकार के दुरुपयोग का मामला है, क्योंकि अपने विशेषाधिकारों के प्रयोग में एक पक्ष का साधारण विलंब केवल तभी अनुबंध के निष्पादन में सद्भावना के सिद्धांत का उल्लंघन कर सकता है जब, उसके धारक के किसी भी हित का जवाब नहीं देते हुए, यह प्रतिपक्ष को नुकसान पहुंचाता है।

निर्णय के निहितार्थ

इस निर्णय के कई व्यावहारिक निहितार्थ हैं:

• निष्क्रियता की अवधि के बाद भी बकाया किराए की मांग करने के मकान मालिक की वैधता की मान्यता।
• यह स्थापित करना कि निष्क्रियता अपने आप में मकान मालिक द्वारा अधिकारों का त्याग नहीं है।
• दोनों पक्षों के हितों के संबंध में सद्भावना के सिद्धांत का मूल्यांकन।

न्यायालय, नागरिक संहिता के प्रावधानों का भी उल्लेख करते हुए, स्पष्ट करता है कि अधिकार के दुरुपयोग को केवल अनुपालन की मांग में देरी के आधार पर नहीं माना जा सकता है। दूसरे शब्दों में, मकान मालिक को यह प्रदर्शित करना होगा कि उसके आचरण ने किरायेदार को नुकसान नहीं पहुंचाया है और उसने ऋण को निष्पादित करने में वैध हित बनाए रखा है।

निष्कर्ष

निर्णय संख्या 11219, 2024, हमें किराये के अनुबंधों में सद्भावना के महत्व पर विचार करने के लिए आमंत्रित करता है। कानून के पेशेवरों और मकान मालिकों को यह पता होना चाहिए कि निष्क्रियता के परिणाम होते हैं और भुगतान के लिए देर से अनुरोध को उचित ठहराया जाना चाहिए। इसे ध्यान में रखते हुए, भविष्य के विवादों से बचने और संविदात्मक संबंधों की स्थिरता सुनिश्चित करने के लिए पक्षों के बीच खुला संवाद बनाए रखना और पारस्परिक अधिकारों का सम्मान करना महत्वपूर्ण है।