Comentariu la Decizia nr. 11574/2024: Clauza de Preț în Cesiunea Dreptului de Suprafață
Recentul ordin nr. 11574 din 30 aprilie 2024, emis de Curtea de Casație, oferă clarificări importante privind validitatea clauzelor de stabilire a prețului în convențiile de cesiune a dreptului de suprafață, în special în contextul locuințelor sociale și subvenționate. Această decizie reprezintă un punct de referință pentru profesioniștii din domeniu și pentru cetățenii implicați în contracte de acest tip.
Contextul Normativ
Legea nr. 865 din 22 octombrie 1971, la articolul 35, reglementează cesiunea dreptului de suprafață în contextul locuințelor publice. Decizia în cauză se încadrează în acest cadru normativ, clarificând când o clauză de stabilire a prețului poate fi considerată nulă. În mod particular, Curtea a stabilit că o astfel de nulitate survine doar dacă prețul convenit depășește cel stabilit în convenția dintre constructor și entitatea teritorială.
Maxima Deciziei
Convenție încheiată conform art. 35 din Legea nr. 865 din 1971 - Antecontract între constructor și achizitor - Cesiunea dreptului de suprafață - Clauza de stabilire a prețului - Nulitate - Limite - Consecințe privind pronunțarea conform art. 2932 din Codul Civil. În materie de locuințe sociale și subvenționate, conform art. 35 din Legea nr. 865 din 1971, clauza de stabilire a prețului de cesiune a dreptului de suprafață, în antecontractul dintre constructor și promitentul achizitor, este nulă numai în cazul în care depășește prețul stabilit în convenția dintre același constructor și entitatea teritorială, astfel încât, dacă prețul contractual este inferior acestuia din urmă, contractul este valabil și transferul dreptului imobiliar prin pronunțarea conform art. 2932 din Codul Civil trebuie subordonat plății sumei rămase între cea indicată în contract și cea deja achitată.
Implicații Practice ale Deciziei
Această pronunțare are diverse implicații practice pentru părțile implicate într-un contract de cesiune a dreptului de suprafață:
- Recunoașterea validității contractului dacă prețul este inferior celui convenit cu entitatea teritorială.
- Claritate asupra condițiilor de validitate a clauzelor contractuale, reducând riscul de litigiu.
- Posibilitatea executării silite a contractului prin pronunțarea conform art. 2932 din Codul Civil, cu condiția achitării sumei rămase.
În acest mod, Curtea de Casație nu numai că clarifică legislația în vigoare, dar oferă și un cadru de referință mai sigur pentru constructori și achizitori, evitând ambiguitățile și posibilele abuzuri în contractele de cesiune a dreptului de suprafață.
Concluzii
În concluzie, decizia nr. 11574/2024 reprezintă un pas important în reglementarea dreptului de suprafață și în stabilirea contractelor de cesiune în sectorul locuințelor publice. Claritatea oferită de Curtea de Casație permite o mai bună orientare în complexul univers al convențiilor imobiliare, protejând drepturile tuturor părților implicate și promovând certitudinea dreptului.
