Коментар до Рішення № 11574/2024: Пункт про ціну при передачі права користування земельною ділянкою
Нещодавня постанова № 11574 від 30 квітня 2024 року, видана Верховним Касаційним Судом, надає важливі роз'яснення щодо дійсності пунктів про визначення ціни в угодах про передачу права користування земельною ділянкою, зокрема в контексті доступного та пільгового житлового будівництва. Це рішення є орієнтиром для фахівців галузі та громадян, які беруть участь у таких контрактах.
Нормативний контекст
Закон № 865 від 22 жовтня 1971 року, стаття 35, регулює передачу права користування земельною ділянкою в контексті державного житлового будівництва. Рішення, що розглядається, вписується в цю нормативну базу, роз'яснюючи, коли пункт про визначення ціни може бути визнаний недійсним. Зокрема, Суд встановив, що така недійсність виникає лише в тому випадку, якщо узгоджена ціна перевищує ціну, встановлену в угоді між забудовником та територіальним органом.
Позиція Суду
Угода, укладена відповідно до ст. 35 Закону № 865 від 1971 року - Попередній договір між забудовником та покупцем - Передача права користування земельною ділянкою - Пункт про визначення ціни - Недійсність - Обмеження - Наслідки щодо винесення рішення відповідно до ст. 2932 Цивільного кодексу. У сфері доступного та пільгового житлового будівництва, відповідно до ст. 35 Закону № 865 від 1971 року, пункт про визначення ціни передачі права користування земельною ділянкою в попередньому договорі між забудовником та майбутнім покупцем є недійсним лише в тому випадку, якщо він перевищує ціну, встановлену в угоді між цим забудовником та територіальним органом. Таким чином, якщо договірна ціна нижча за останню, договір є дійсним, а передача нерухомого права шляхом винесення рішення відповідно до ст. 2932 Цивільного кодексу повинна бути обумовлена сплатою залишкової суми між зазначеною в договорі та вже сплаченою сумою.
Практичні наслідки Рішення
Це рішення має кілька практичних наслідків для сторін, залучених до договору про передачу права користування земельною ділянкою:
- Визнання дійсності договору, якщо ціна нижча за ту, що була узгоджена з територіальним органом.
- Чіткість щодо умов дійсності договірних пунктів, зменшуючи ризик судових спорів.
- Можливість примусового виконання договору шляхом винесення рішення відповідно до ст. 2932 Цивільного кодексу за умови сплати залишкової суми.
Таким чином, Верховний Касаційний Суд не тільки роз'яснює чинне законодавство, але й пропонує більш чітку основу для забудовників та покупців, уникаючи двозначності та можливих зловживань у договорах про передачу права користування земельною ділянкою.
Висновок
Підсумовуючи, Рішення № 11574/2024 є важливим кроком уперед у регулюванні права користування земельною ділянкою та укладанні договорів про його передачу в секторі державного житлового будівництва. Чіткість, надана Верховним Касаційним Судом, дозволяє краще орієнтуватися у складному світі будівельних угод, захищаючи права всіх залучених сторін та сприяючи правовій визначеності.
