Комментарий к Постановлению № 11574/2024: Пункт о цене при уступке права застройки

Недавнее постановление № 11574 от 30 апреля 2024 года, вынесенное Кассационным судом, предлагает важные разъяснения относительно действительности пунктов о цене в соглашениях об уступке права застройки, в частности, в контексте строительства доступного и субсидируемого жилья. Данное постановление является ориентиром для специалистов отрасли и граждан, участвующих в такого рода договорах.

Нормативный контекст

Закон № 865 от 22 октября 1971 года, в статье 35, регулирует уступку права застройки в контексте строительства государственного жилья. Рассматриваемое постановление вписывается в эту нормативную базу, разъясняя, когда пункт об определении цены может считаться недействительным. В частности, Суд установил, что такая недействительность наступает только в том случае, если согласованная цена превышает цену, установленную в соглашении между застройщиком и территориальным органом.

Позиция Суда (Массима)

Соглашение, заключенное в соответствии со ст. 35 Закона № 865 от 1971 г. - Предварительный договор между застройщиком и покупателем - Уступка права застройки - Пункт об определении цены - Недействительность - Пределы - Последствия в отношении решения согласно ст. 2932 Гражданского кодекса. В сфере строительства доступного и субсидируемого жилья, согласно ст. 35 Закона № 865 от 1971 г., пункт об определении цены уступки права застройки в предварительном договоре между застройщиком и предполагаемым покупателем является недействительным только в том случае, если он превышает цену, установленную в соглашении между тем же застройщиком и территориальным органом. Следовательно, если контрактная цена ниже последней, договор действителен, а передача права на недвижимость посредством решения согласно ст. 2932 Гражданского кодекса должна быть обусловлена оплатой остатка между суммой, указанной в договоре, и суммой, уже уплаченной.

Практические последствия Постановления

Данное решение имеет ряд практических последствий для сторон, участвующих в договоре уступки права застройки:

• Признание действительности договора, если цена ниже цены, согласованной с территориальным органом.
• Ясность в отношении условий действительности договорных пунктов, что снижает риск судебных споров.
• Возможность принудительного исполнения договора посредством решения согласно ст. 2932 Гражданского кодекса при условии погашения остатка.

Таким образом, Кассационный суд не только разъясняет действующее законодательство, но и предлагает более определенную основу для застройщиков и покупателей, избегая двусмысленности и возможных злоупотреблений в договорах уступки права застройки.

Заключение

В заключение, постановление № 11574/2024 представляет собой важный шаг вперед в регулировании права застройки и договоров уступки в сфере строительства государственного жилья. Ясность, предложенная Кассационным судом, позволяет лучше ориентироваться в сложном мире строительных соглашений, защищая права всех вовлеченных сторон и способствуя правовой определенности.