判决书第 11574/2024 号评注：土地使用权转让中的价格条款
意大利最高法院于 2024 年 4 月 30 日发布的第 11574 号最新裁决，就土地使用权转让协议中价格确定条款的有效性，特别是在经济适用房和受补贴住房建设的背景下，提供了重要澄清。该判决是该领域专业人士和参与此类合同的公民的参考点。
法律背景
1971 年 10 月 22 日第 865 号法律第 35 条规定了公共住房建设背景下的土地使用权转让。本判决属于此法律框架，阐明了价格确定条款何时可被视为无效。特别是，法院裁定，只有当商定的价格超过建设方与地方实体之间协议中规定的价格时，才会出现此类无效情况。
判决要旨
根据第 865/1971 号法律第 35 条签订的协议 - 建设方与买方之间的预备协议 - 土地使用权转让 - 价格确定条款 - 无效 - 限制 - 根据民法典第 2932 条作出判决的后果。在经济适用房和受补贴住房建设方面，根据第 865/1971 号法律第 35 条，建设方与承诺买方之间的预备协议中土地使用权转让价格的确定条款，仅在超过同一建设方与地方实体之间协议中规定的价格时才无效。因此，如果合同价格低于后者，则合同有效，并且根据民法典第 2932 条通过判决进行的房地产权利转让，必须以支付合同中 указанный 价格与已支付金额之间的差额为前提。
判决的实际影响
这项裁决对土地使用权转让合同的当事方具有多项实际影响：
- 如果价格低于与地方实体商定的价格，则合同有效。
- 明确合同条款的有效性条件，降低争议风险。
- 可以通过根据民法典第 2932 条作出判决强制执行合同，但前提是结清剩余款项。
通过这种方式，最高法院不仅澄清了现行法规，还为建设方和买方提供了更确定的参考框架，避免了土地使用权转让合同中的歧义和可能的滥用。
结论
总之，第 11574/2024 号判决代表了土地使用权法律和公共住房建设领域转让合同监管方面的重要进展。最高法院提供的清晰度使得在复杂的建筑协议世界中更好地导航，保护所有相关方的权利并促进法律确定性。
