تعليق على الحكم رقم 11574/2024: شرط السعر في التنازل عن حق السطحية

يقدم الأمر القضائي الأخير رقم 11574 الصادر في 30 أبريل 2024، عن محكمة النقض، توضيحات هامة بشأن صلاحية شروط تحديد السعر في اتفاقيات التنازل عن حق السطحية، لا سيما في سياق الإسكان الشعبي والميسر. يمثل هذا الحكم نقطة مرجعية للمهنيين في هذا القطاع والمواطنين المشاركين في عقود من هذا النوع.

السياق التنظيمي

ينظم القانون رقم 865 المؤرخ 22 أكتوبر 1971، في مادته 35، التنازل عن حق السطحية في سياق الإسكان العام. يندرج الحكم المعني ضمن هذا الإطار التنظيمي، موضحًا متى يمكن اعتبار شرط تحديد السعر باطلاً. على وجه الخصوص، قضت المحكمة بأن هذا البطلان يحدث فقط إذا تجاوز السعر المتفق عليه السعر المحدد في الاتفاقية بين المقاول والجهة الإقليمية.

مُلخص الحكم

الاتفاقية المبرمة بموجب المادة 35 من القانون رقم 865 لعام 1971 - العقد التمهيدي بين المقاول والمشتري - التنازل عن حق السطحية - شرط تحديد السعر - البطلان - الحدود - العواقب فيما يتعلق بالحكم بموجب المادة 2932 من القانون المدني. فيما يتعلق بالإسكان الشعبي والميسر، وبموجب المادة 35 من القانون رقم 865 لعام 1971، فإن شرط تحديد سعر التنازل عن حق السطحية، في العقد التمهيدي بين المقاول والمشتري الواعد، يكون باطلاً فقط في حالة تجاوز السعر المحدد في الاتفاقية بين نفس المقاول والجهة الإقليمية، وبالتالي، إذا كان السعر التعاقدي أقل من الأخير، فإن العقد يكون صحيحًا ويجب أن يكون نقل الحق العقاري عن طريق حكم بموجب المادة 2932 من القانون المدني خاضعًا لدفع المبلغ المتبقي بين المبلغ المشار إليه في العقد والمبلغ المدفوع بالفعل.

الآثار العملية للحكم

لهذا الحكم آثار عملية متعددة على الأطراف المعنية بعقد التنازل عن حق السطحية:

• الاعتراف بصحة العقد إذا كان السعر أقل من السعر المتفق عليه مع الجهة الإقليمية.
• توضيح شروط صلاحية الشروط التعاقدية، مما يقلل من خطر التقاضي.
• إمكانية التنفيذ القسري للعقد عن طريق حكم بموجب المادة 2932 من القانون المدني، بشرط سداد المبلغ المتبقي.

بهذه الطريقة، لا توضح محكمة النقض التشريعات السارية فحسب، بل تقدم أيضًا إطارًا مرجعيًا أكثر يقينًا للمقاولين والمشترين، وتتجنب الغموض والانتهاكات المحتملة في عقود التنازل عن حق السطحية.

الخاتمة

في الختام، يمثل الحكم رقم 11574/2024 خطوة مهمة إلى الأمام في تنظيم حق السطحية وتنظيم عقود التنازل في قطاع الإسكان العام. يسمح الوضوح الذي توفره محكمة النقض بالتوجيه بشكل أفضل في عالم اتفاقيات البناء المعقد، وحماية حقوق جميع الأطراف المعنية وتعزيز اليقين القانوني.