Komentim mbi Vendimin nr. 11574/2024: Klauzola e Çmimit në Shitjen e Së Drejtës së Sipërfaqes

Vendimi i fundit nr. 11574 i datës 30 prill 2024, i lëshuar nga Gjykata e Kasacionit, ofron sqarime të rëndësishme në lidhje me vlefshmërinë e klauzolave të përcaktimit të çmimit në marrëveshjet për shitjen e së drejtës së sipërfaqes, veçanërisht në kontekstin e ndërtimit të banesave popullore dhe të subvencionuar. Ky vendim përbën një pikë referimi për profesionistët e fushës dhe për qytetarët e përfshirë në kontrata të këtij lloji.

Konteksti Normativ

Ligji nr. 865 i datës 22 tetor 1971, në nenin 35, rregullon shitjen e së drejtës së sipërfaqes në kontekstin e ndërtimit të banesave publike. Vendimi në fjalë bën pjesë në këtë kuadër normativ, duke sqaruar se kur një klauzolë e përcaktimit të çmimit mund të konsiderohet e pavlefshme. Në veçanti, Gjykata ka vendosur se një pavlefshmëri e tillë ndodh vetëm nëse çmimi i rënë dakord tejkalon atë të përcaktuar në marrëveshjen midis ndërtuesit dhe entit territorial.

Maksima e Vendimit

Marrëveshje e lidhur sipas nenit 35 të ligjit nr. 865 të vitit 1971 - Paraprake midis ndërtuesit dhe blerësit - Shitja e së drejtës së sipërfaqes - Klauzola e përcaktimit të çmimit - Pavlefshmëria - Kufijtë - Pasojat në lidhje me vendimin sipas nenit 2932 të Kodit Civil. Në lidhje me ndërtimin e banesave popullore dhe të subvencionuar, bazuar në nenin 35 të ligjit nr. 865 të vitit 1971, klauzola e përcaktimit të çmimit të shitjes së së drejtës së sipërfaqes, në marrëveshjen paraprake midis ndërtuesit dhe premtuesit blerës, është e pavlefshme vetëm në rastin kur tejkalon çmimin e përcaktuar në marrëveshjen midis të njëjtit ndërtues dhe entit territorial, kështu që, nëse çmimi kontraktual është më i ulët se ky i fundit, kontrata është e vlefshme dhe transferimi i së drejtës së pasurive të paluajtshme përmes vendimit sipas nenit 2932 të Kodit Civil duhet të kushtëzohet me pagesën e shumës së mbetur midis asaj të treguar në kontratë dhe asaj të paguar tashmë.

Implikimet Praktike të Vendimit

Ky vendim ka disa implikime praktike për palët e përfshira në një kontratë shitjeje të së drejtës së sipërfaqes:

• Njohja e vlefshmërisë së kontratës nëse çmimi është më i ulët se ai i rënë dakord me entin territorial.
• Qartësi mbi kushtet e vlefshmërisë së klauzolave kontraktuale, duke reduktuar rrezikun e mosmarrëveshjeve.
• Mundësia e ekzekutimit të detyrueshëm të kontratës përmes vendimit sipas nenit 2932 të Kodit Civil, me kushtin e likuidimit të shumës së mbetur.

Në këtë mënyrë, Gjykata e Kasacionit jo vetëm që sqaron legjislacionin në fuqi, por ofron gjithashtu një kuadër më të sigurt referimi për ndërtuesit dhe blerësit, duke shmangur paqartësitë dhe abuzimet e mundshme në kontratat e shitjes së së drejtës së sipërfaqes.

Konkluzione

Në përfundim, vendimi nr. 11574/2024 përbën një hap të rëndësishëm përpara në disiplinimin e së drejtës së sipërfaqes dhe në rregullimin e kontratave të shitjes në sektorin e banesave publike. Qartësia e ofruar nga Gjykata e Kasacionit lejon një orientim më të mirë në botën komplekse të marrëveshjeve të ndërtimit, duke mbrojtur të drejtat e të gjitha palëve të përfshira dhe duke promovuar sigurinë juridike.