Komentarz do wyroku nr 11574/2024: Klauzula cenowa w umowie o cesję prawa powierzchni

Najnowsze postanowienie nr 11574 z dnia 30 kwietnia 2024 r., wydane przez Sąd Kasacyjny, zawiera ważne wyjaśnienia dotyczące ważności klauzul ustalania ceny w umowach o cesję prawa powierzchni, w szczególności w kontekście budownictwa mieszkaniowego społecznego i subsydiowanego. Wyrok ten stanowi punkt odniesienia dla profesjonalistów z branży i obywateli zaangażowanych w tego typu umowy.

Kontekst Normatywny

Ustawa nr 865 z dnia 22 października 1971 r., w artykule 35, reguluje cesję prawa powierzchni w kontekście budownictwa mieszkaniowego publicznego. Rozpatrywany wyrok wpisuje się w te ramy prawne, wyjaśniając, kiedy klauzula ustalania ceny może być uznana za nieważną. W szczególności Sąd orzekł, że taka nieważność ma miejsce tylko wtedy, gdy uzgodniona cena przekracza cenę ustaloną w umowie między deweloperem a jednostką terytorialną.

Teza Wyroku

Umowa zawarta na podstawie art. 35 ustawy nr 865 z 1971 r. - Umowa przedwstępna między deweloperem a nabywcą - Cesja prawa powierzchni - Klauzula ustalania ceny - Nieważność - Ograniczenia - Konsekwencje w zakresie orzeczenia na podstawie art. 2932 Kodeksu Cywilnego. W zakresie budownictwa mieszkaniowego społecznego i subsydiowanego, zgodnie z art. 35 ustawy nr 865 z 1971 r., klauzula ustalania ceny cesji prawa powierzchni w umowie przedwstępnej między deweloperem a przyszłym nabywcą jest nieważna tylko w przypadku, gdy przekracza cenę ustaloną w umowie między tym samym deweloperem a jednostką terytorialną, tak więc, jeśli cena kontraktowa jest niższa od tej ostatniej, umowa jest ważna, a przeniesienie prawa do nieruchomości na mocy orzeczenia na podstawie art. 2932 Kodeksu Cywilnego musi być uzależnione od zapłaty pozostałej kwoty między tą wskazaną w umowie a tą już zapłaconą.

Praktyczne Implikacje Wyroku

To orzeczenie ma szereg praktycznych implikacji dla stron zaangażowanych w umowę o cesję prawa powierzchni:

• Uznanie ważności umowy, jeśli cena jest niższa od ceny uzgodnionej z jednostką terytorialną.
• Jasność co do warunków ważności klauzul umownych, zmniejszając ryzyko sporów.
• Możliwość przymusowego wykonania umowy na mocy orzeczenia na podstawie art. 2932 Kodeksu Cywilnego, pod warunkiem uregulowania pozostałej kwoty.

W ten sposób Sąd Kasacyjny nie tylko wyjaśnia obowiązujące przepisy, ale także oferuje pewniejsze ramy odniesienia dla deweloperów i nabywców, unikając niejednoznaczności i potencjalnych nadużyć w umowach o cesję prawa powierzchni.

Wnioski

Podsumowując, wyrok nr 11574/2024 stanowi ważny krok naprzód w dyscyplinie prawa powierzchni i regulacji umów cesji w sektorze budownictwa mieszkaniowego publicznego. Jasność oferowana przez Sąd Kasacyjny pozwala lepiej poruszać się w złożonym świecie umów budowlanych, chroniąc prawa wszystkich zaangażowanych stron i promując pewność prawa.