निर्णय संख्या 11574/2024 पर टिप्पणी: भू-अधिकार के हस्तांतरण में मूल्य खंड

हाल के आदेश संख्या 11574, दिनांक 30 अप्रैल 2024, जो सुप्रीम कोर्ट ऑफ कैसेशन (Corte di Cassazione) द्वारा जारी किया गया है, भू-अधिकार के हस्तांतरण के समझौतों में मूल्य निर्धारण खंडों की वैधता के संबंध में महत्वपूर्ण स्पष्टीकरण प्रदान करता है, विशेष रूप से किफायती और सार्वजनिक आवास निर्माण के संदर्भ में। यह निर्णय इस प्रकार के अनुबंधों में शामिल पेशेवरों और नागरिकों के लिए एक संदर्भ बिंदु का प्रतिनिधित्व करता है।

नियामक संदर्भ

कानून संख्या 865, दिनांक 22 अक्टूबर 1971, अपने अनुच्छेद 35 में, सार्वजनिक आवासीय निर्माण के संदर्भ में भू-अधिकार के हस्तांतरण को नियंत्रित करता है। विचाराधीन निर्णय इस नियामक ढांचे में फिट बैठता है, यह स्पष्ट करता है कि मूल्य निर्धारण खंड कब शून्य माना जा सकता है। विशेष रूप से, अदालत ने फैसला सुनाया है कि ऐसा शून्य केवल तभी होता है जब सहमत मूल्य डेवलपर और क्षेत्रीय निकाय के बीच समझौते में निर्धारित मूल्य से अधिक हो।

निर्णय का सार

कानून संख्या 865, 1971 के अनुच्छेद 35 के अनुसार हस्ताक्षरित समझौता - डेवलपर और खरीदार के बीच प्रारंभिक समझौता - भू-अधिकार का हस्तांतरण - मूल्य निर्धारण खंड - शून्य - सीमाएँ - अनुच्छेद 2932 नागरिक संहिता के अनुसार निर्णय के संबंध में परिणाम। किफायती और सार्वजनिक आवास निर्माण के संबंध में, कानून संख्या 865, 1971 के अनुच्छेद 35 के आधार पर, डेवलपर और संभावित खरीदार के बीच प्रारंभिक समझौते में भू-अधिकार के हस्तांतरण मूल्य के निर्धारण का खंड केवल उस स्थिति में शून्य है जब यह उसी डेवलपर और क्षेत्रीय निकाय के बीच समझौते में निर्धारित मूल्य से अधिक हो। इसलिए, यदि संविदात्मक मूल्य बाद वाले से कम है, तो अनुबंध मान्य है और अनुच्छेद 2932 नागरिक संहिता के अनुसार निर्णय के माध्यम से अचल संपत्ति के अधिकार का हस्तांतरण अनुबंध में इंगित राशि और पहले से भुगतान की गई राशि के बीच शेष राशि के भुगतान के अधीन होना चाहिए।

निर्णय के व्यावहारिक निहितार्थ

इस निर्णय के भू-अधिकार के हस्तांतरण अनुबंध में शामिल पक्षों के लिए कई व्यावहारिक निहितार्थ हैं:

• यदि मूल्य क्षेत्रीय निकाय के साथ सहमत मूल्य से कम है तो अनुबंध की वैधता की मान्यता।
• संविदात्मक खंडों की वैधता की शर्तों पर स्पष्टता, मुकदमेबाजी के जोखिम को कम करना।
• शेष राशि का भुगतान करने की शर्त पर, अनुच्छेद 2932 नागरिक संहिता के अनुसार निर्णय के माध्यम से अनुबंध का जबरन निष्पादन संभव है।

इस प्रकार, सुप्रीम कोर्ट ऑफ कैसेशन न केवल मौजूदा नियमों को स्पष्ट करता है, बल्कि डेवलपर्स और खरीदारों के लिए एक निश्चित संदर्भ ढांचा भी प्रदान करता है, जिससे भू-अधिकार के हस्तांतरण अनुबंधों में अस्पष्टता और संभावित दुरुपयोग से बचा जा सके।

निष्कर्ष

निष्कर्ष में, निर्णय संख्या 11574/2024 सार्वजनिक आवास क्षेत्र में भू-अधिकार के अनुशासन और हस्तांतरण अनुबंधों के विनियमन में एक महत्वपूर्ण कदम का प्रतिनिधित्व करता है। सुप्रीम कोर्ट ऑफ कैसेशन द्वारा प्रदान की गई स्पष्टता, भवन समझौतों की जटिल दुनिया में बेहतर ढंग से नेविगेट करने की अनुमति देती है, जिसमें शामिल सभी पक्षों के अधिकारों की रक्षा करती है और कानून की निश्चितता को बढ़ावा देती है।