Hotărârea nr. 37245 din 2024: legitimitatea ordinului de demolare în caz de prescripție

Hotărârea nr. 37245 din 2024, emisă de Curtea de Casație, oferă clarificări importante în materie de infracțiuni imobiliare, în special cu privire la ordinul de demolare a construcțiilor. Acest pronunțament se înscrie într-un context juridic caracterizat de o atenție crescândă acordată regularității construcțiilor și protecției teritoriului.

Problema ordinului de demolare

În acest caz, inculpata, C. R., s-a confruntat cu un ordin de demolare referitor la lucrări de completare a unui abuz imobiliar anterior, declarat stins prin prescripție. Curtea a stabilit că, în ciuda stingerii prin prescripție a abuzului, ordinul de demolare trebuie executat asupra imobilului în integralitatea sa.

Infracțiuni imobiliare - Ordin de demolare - Lucrări de completare și/sau continuare a unor abuzuri imobiliare anterioare declarate stinse prin prescripție, cu consecința revocării ordinului de demolare - Extinderea ordinului de demolare asupra întregului edificiu - Legitimitate - Motive. Ordinul de demolare, consecință a sentinței de condamnare, prevăzut de art. 31, alin. 9, D.P.R. 6 iunie 2001, nr. 380, chiar dacă se referă la intervenții imobiliare de continuare sau completare a unui abuz anterior declarat stins prin prescripție și în legătură cu care ordinul de demolare anterior a fost revocat, trebuie totuși executat asupra imobilului considerat în integralitatea sa. (În motivare, Curtea a precizat că intervenția declarării prescripției nu determină o hotărâre favorabilă inculpatului).

Implicațiile hotărârii

Hotărârea subliniază importanța aplicării riguroase a normelor imobiliare și a respectării procedurilor stabilite de D.P.R. 6 iunie 2001, nr. 380. Curtea a subliniat că declararea prescripției nu echivalează cu o achitare a inculpatului, ci implică faptul că abuzul imobiliar persistă, iar, prin urmare, ordinul de demolare rămâne legitim.

• Prescripția nu elimină infracțiunea imobiliară, ci doar stinge caracterul penal al faptei.
• Ordinul de demolare trebuie să ia în considerare imobilul în integralitatea sa, chiar dacă o parte a acestuia a fost renovată sau completată ulterior.
• Este esențial ca proprietarii de imobile să înțeleagă implicațiile legale ale eventualelor abuzuri imobiliare, chiar și în caz de prescripție.

Concluzii

Hotărârea nr. 37245 din 2024 reprezintă un punct de referință important pentru jurisprudența în materie de infracțiuni imobiliare. Aceasta clarifică faptul că ordinul de demolare nu poate fi limitat la anumite părți ale imobilului, ci trebuie implementat în mod complet. Într-un context în care protecția teritoriului este din ce în ce mai centrală, este esențial ca cetățenii să fie conștienți de consecințele legale ale eventualelor abuzuri imobiliare și de reglementările în vigoare.