Вилучення для суспільних потреб: Легітимність покупця з умовою збереження права власності – Рішення № 17635/2025

Вилучення для суспільних потреб є складною юридичною сферою, яка спрямована на збалансування колективних інтересів з правом приватної власності. Ключовим аспектом є визначення компенсації та можливість для зацікавлених сторін заперечувати її оцінку. Верховний Суд, своїм Рішенням № 17635 від 30 червня 2025 року (Rv. 675793-01), надав важливе роз'яснення щодо легітимності дій особи, яка придбала майно з умовою збереження права власності. Ця постанова має значне практичне значення для захисту інтересів.

Умова збереження права власності та вилучення

Умова збереження права власності, передбачена ст. 1523 Цивільного кодексу, дозволяє покупцеві негайно отримати володіння та користування майном, але формально набути право власності лише після сплати останнього платежу. Незважаючи на те, що право власності залишається за продавцем, ризики негайно переходять до покупця. Така конфігурація викликає питання у разі вилучення: хто, продавець чи покупець, має право оскаржувати компенсацію?

Позиція Верховного Суду: Субстанційний власник права

Верховний Суд, згаданим Рішенням № 17635/2025, надав чітку відповідь. Рішення, під головуванням У. С. та за участю доповідача Г. М., встановило фундаментальний принцип:

У сфері вилучення для суспільних потреб покупець з умовою збереження права власності має право подавати заперечення щодо оцінки, паралельно та альтернативно до продавця, як субстанційний власник права власності.

Таким чином, Верховний Суд визнає за покупцем з умовою збереження права власності повну легітимність дій. Мотивація полягає в тому, що, хоча формальне право власності ще не передано, покупець є "субстанційним власником права власності". Саме він зазнає прямої економічної шкоди від вилучення та має першочерговий інтерес до належної компенсації. Легітимність є "паралельною та альтернативною", гарантуючи обом, покупцеві та продавцеві, можливість захищати свої інтереси.

Практичні наслідки та нормативні посилання

Ця постанова має важливі практичні наслідки. Покупець з умовою збереження права власності прирівнюється, для цілей заперечення щодо оцінки, до повноцінного власника, маючи юридично захищений інтерес. Його дії доповнюють дії продавця, пропонуючи подвійний шлях захисту. Суд послався на ст. 29 Законодавчого декрету № 150/2011, яка регулює заперечення щодо оцінки, та ст. 1523 Цивільного кодексу, як основу продажу з умовою збереження права власності. Така інтерпретація, відповідно до попередньої судової практики (як Рішення № 24495 від 2013 року), підтверджує тенденцію надавати перевагу економічній суті над юридичною формою.

• Покупець визнається субстанційним власником права власності.
• Легітимність є паралельною та альтернативною до легітимності продавця.
• Компенсація повинна бути адекватною для того, хто зазнає субстанційної втрати майна.

Висновок

Рішення № 17635 від 2025 року Верховного Суду є фундаментальним орієнтиром для права вилучення, зміцнюючи позицію покупця з умовою збереження права власності та забезпечуючи йому повну дієздатність. Для громадян та фахівців галузі це рішення приносить більшу ясність та юридичну безпеку. У таких специфічних контекстах кваліфікована юридична консультація є необхідною для навігації складністю процедури вилучення та забезпечення повного захисту кожного права, отримання належної компенсації за втрату майна.