Odpoved lastninske pravice zaradi javne koristi: legitimacija kupca z zadržanim lastništvom – sodba 17635/2025

Odpoved lastninske pravice zaradi javne koristi je zapleteno pravno področje, ki si prizadeva za uravnoteženje kolektivnega interesa z zasebno lastninsko pravico. Ključni vidik je določitev odškodnine in možnost vpletenih strank, da se zoper njeno oceno ugovarjajo. Vrhovno sodišče je s sodbo št. 17635 z dne 30. junija 2025 (Rv. 675793-01) podalo bistveno pojasnilo o legitimaciji za ukrepanje tistega, ki je kupil premoženje s sporazumom o zadržanem lastništvu. Ta odločitev je praktično zelo pomembna za varstvo interesov.

Sporazum o zadržanem lastništvu in razlastitev

Sporazum o zadržanem lastništvu, urejen v členu 1523 Civilnega zakonika, kupcu omogoča takojšen prevzem posesti in uporabe premoženja, vendar formalno lastništvo pridobi šele s plačilom zadnjega obroka. Čeprav lastništvo ostane pri prodajalcu, tveganja takoj preidejo na kupca. Ta konfiguracija postavlja vprašanja v primeru razlastitve: kdo med prodajalcem in kupcem je upravičen do ugovora zoper odškodnino?

Stališče Vrhovnega sodišča: dejanski imetnik pravice

Vrhovno sodišče je s citirano sodbo št. 17635/2025 podalo jasno odgovor. Odločitev, ki ji je predsedoval U. S., poročevalec pa G. M., je vzpostavila temeljno načelo:

Glede razlastitve zaradi javne koristi je kupec s sporazumom o zadržanem lastništvu upravičen vložiti ugovor zoper oceno, konkurenčno in alternativno prodajalcu, kot dejanski imetnik lastninske pravice.

Vrhovno sodišče torej kupcu s sporazumom o zadržanem lastništvu priznava polno legitimacijo za ukrepanje. Utemeljitev je v tem, da čeprav formalno lastništvo še ni preneseno, je kupec "dejanski imetnik lastninske pravice". On je tisti, ki utrpi neposredno ekonomsko škodo zaradi razlastitve in ima primarni interes za pravilno odškodnino. Legitimacija je "konkurenčna in alternativna", kar obema, kupcu in prodajalcu, zagotavlja možnost varovanja njunih interesov.

Praktične posledice in zakonske reference

Ta odločitev ima pomembne praktične posledice. Kupec s sporazumom o zadržanem lastništvu je za namene ugovora zoper oceno izenačen s polnim lastnikom, saj ima pravno varovan interes. Njegovo dejanje se pridružuje prodajalčevemu, kar ponuja dvojno pot varstva. Sodišče se je sklicevalo na 29. člen Zakonika o javnih naročilih 150/2011, ki ureja ugovor zoper oceno, in na 1523. člen Civilnega zakonika, steber prodaje s sporazumom o zadržanem lastništvu. Ta interpretacija, v skladu s sodno prakso (kot je št. 24495 iz leta 2013), potrjuje usmeritev k dajanju prednosti ekonomski substanci pred pravno obliko.

• Kupec je priznan kot dejanski imetnik lastninske pravice.
• Legitimacija je konkurenčna in alternativna prodajalčevi.
• Odškodnina mora biti ustrezna tistemu, ki utrpi bistveno izgubo premoženja.

Zaključek

Sodba št. 17635 iz leta 2025 Vrhovnega sodišča je temeljni referenčni dokument za pravo razlastitve, ki krepi položaj kupca s sporazumom o zadržanem lastništvu in mu zagotavlja polno sposobnost ukrepanja. Za državljane in strokovnjake na tem področju ta odločitev prinaša večjo jasnost in pravno varnost. V tako specifičnih kontekstih je usposobljena pravna pomoč nujna za obvladovanje zapletenosti postopka razlastitve in zagotovitev, da so vse pravice v celoti varovane, ter da se za izgubo premoženja pridobi ustrezna odškodnina.