Аналіз Рішення № 9456 від 2024 року: Право доступу та спільна власність у багатоквартирних будинках

Нещодавня Постанова Касаційного суду № 9456 від 09.04.2024 року надає важливі роз'яснення щодо питання права доступу та спільної власності в контексті багатоквартирних будинків. Це рішення, винесене у справі між С. (Б. Ф.) та Р. (В. П.), зосереджується на виключній власності у разі будівництва на суміжних ділянках, проливаючи світло на права та обов'язки власників. У цій статті ми проаналізуємо деталі рішення та його вплив на італійське законодавство та усталені практики.

Принцип права доступу та виключна власність

Рішення роз'яснює, що у разі єдиного будівництва на суміжних ділянках виключної власності, кожен власник набуває за принципом права доступу права власності на частину будівлі, яка знаходиться у вертикальній проекції на його земельну ділянку. Це означає, що кожен власник є власником тієї частини будівлі, яка розташована на його землі, якщо інше не передбачено угодою. Цей аспект є фундаментальним для уникнення конфліктів між сусідами щодо спільних конструкцій, таких як сходи та інженерні мережі.

Єдине будівництво на суміжних ділянках виключної власності – Право доступу – Застосовність – Набуття виключної власності кожним власником землі відповідної вертикальної частини – Роботи та конструкції, нерозривно пов'язані з обслуговуванням усього будинку – Випадкова спільна власність щодо використання та користування – Умови. У випадку, коли кілька осіб, виключних власників суміжних ділянок, домовляються про будівництво, за принципом права доступу, кожен з них, якщо інше не передбачено угодою, набуває права власності лише на ту частину будівлі, яка розташована у вертикальній проекції на його земельну ділянку, таким чином, що роботи та конструкції, нерозривно пов'язані з обслуговуванням усього будинку (такі як сходи, вестибюль, система опалення тощо), входять, за правом доступу, повністю або частково, залежно від їх розташування, у власність одного або іншого, за винятком виникнення щодо них, оскільки вони функціонально нерозривні, випадкової спільної власності щодо використання та користування, що тягне за собою обов'язок окремих власників сприяти відповідним витратам на утримання та експлуатацію пропорційно до їхніх прав власності.

Наслідки випадкової спільної власності

Рішення також наголошує на концепції випадкової спільної власності щодо використання та користування. Коли роботи та конструкції функціонально нерозривні, між власниками виникає спільна власність, яка тягне за собою обов'язок сприяти витратам на утримання та управління. Цей аспект є вирішальним у контексті багатоквартирних будинків, де витрати можуть швидко накопичуватися і ставати джерелом судових спорів.

• Спільні роботи вимагають спільного управління.
• Кожен власник повинен сприяти пропорційно до своїх прав власності.
• Відсутність згоди може призвести до судових конфліктів.

Висновок

Підсумовуючи, Рішення № 9456 від 2024 року пропонує чітке бачення того, як норми права доступу та спільної власності слід інтерпретувати у випадках будівництва на суміжних ділянках. Власники повинні усвідомлювати свої права та обов'язки, особливо в складних контекстах багатоквартирних будинків. Важливо, щоб договори купівлі-продажу та угоди між власниками були складені уважно, щоб уникнути майбутніх суперечок. Рекомендується отримати належну юридичну консультацію, щоб гарантувати належний захист прав усіх власників.