Analiza Presude br. 9456 iz 2024. godine: Pristupanje i zajednička svojina u stambenim zgradama
Nedavna Odluka Kasacionog suda br. 9456 od 09.04.2024. godine pruža važna pojašnjenja o pitanju pristupanja i zajedničke svojine u stambenim kontekstima. Ova presuda, doneta u slučaju između S. (B. F.) i R. (V. P.), bavi se ekskluzivnim vlasništvom u slučaju izgradnje na susednim parcelama, bacajući svetlo na prava i obaveze vlasnika. U ovom članku ćemo analizirati detalje presude i njen uticaj na italijansko zakonodavstvo i utvrđene prakse.
Princip pristupanja i ekskluzivno vlasništvo
Presuda pojašnjava da, u slučaju jedinstvene izgradnje na susednim parcelama u ekskluzivnom vlasništvu, svaki vlasnik stiče vlasništvo nad delom zgrade koji se vertikalno projektuje na njegov posed, po principu pristupanja. To znači da je svaki vlasnik vlasnik dela zgrade koji se nalazi na njegovom zemljištu, osim ako nije drugačije dogovoreno. Ovaj aspekt je ključan za izbegavanje sukoba između suseda u vezi sa zajedničkim strukturama, kao što su stepeništa i instalacije.
Jedinstvena izgradnja na susednim parcelama u ekskluzivnom vlasništvu - Pristupanje - Primena - Sticanje ekskluzivnog vlasništva svakog vlasnika zemljišta nad odgovarajućim vertikalnim delom - Radovi i strukture neraskidivo u funkciji cele zgrade - Slučajna zajednička svojina korišćenja i uživanja - Uslovi. U slučaju kada više lica, ekskluzivnih vlasnika susednih parcela, dogovori izgradnju, po principu pristupanja, svaki od njih, osim ako nije drugačije dogovoreno, stiče samo vlasništvo nad delom zgrade koji se vertikalno projektuje na njegov posed, tako da i radovi i strukture neraskidivo u funkciji cele zgrade (kao što su stepeništa, ulaz, sistem grejanja itd.) ulaze, po pristupanju, u celosti ili delimično, zavisno od njihovog položaja, u vlasništvo jednog ili drugog, osim uspostavljanja nad njima, budući da su funkcionalno neraskidivi, slučajne zajedničke svojine korišćenja i uživanja, što podrazumeva obavezu pojedinačnih vlasnika da doprinose pripadajućim troškovima održavanja i korišćenja srazmerno njihovim vlasničkim pravima.
Implikacije slučajne zajedničke svojine
Presuda takođe naglašava koncept slučajne zajedničke svojine korišćenja i uživanja. Kada su radovi i strukture funkcionalno neraskidivi, uspostavlja se zajednička svojina između vlasnika, što podrazumeva obavezu doprinosa troškovima održavanja i upravljanja. Ovaj aspekt je ključan u stambenom kontekstu gde troškovi mogu brzo da se nagomilaju i postanu izvor sporova.
- Zajednički radovi zahtevaju zajedničko upravljanje.
- Svaki vlasnik mora doprinositi srazmerno svojim vlasničkim pravima.
- Nedostatak dogovora može dovesti do pravnih sporova.
Zaključak
Ukratko, presuda br. 9456 iz 2024. godine nudi jasan pogled na to kako treba tumačiti pravila o pristupanju i zajedničkoj svojini u slučajevima izgradnje na susednim parcelama. Vlasnici moraju biti svesni svojih prava i obaveza, posebno u složenim stambenim kontekstima. Ključno je da ugovori o kupoprodaji i sporazumi između vlasnika budu pažljivo sastavljeni kako bi se izbegle buduće nesuglasice. Preporučuje se adekvatno pravno savetovanje kako bi se osiguralo da su prava svih vlasnika adekvatno zaštićena.
