न्यायनिर्णय संख्या 9456 का विश्लेषण 2024: इमारतों में अभिगम और सहस्वामित्व

सर्वोच्च न्यायालय के हालिया आदेश संख्या 9456 दिनांक 09/04/2024 ने सहस्वामित्व के संदर्भों में अभिगम (accessione) और सहस्वामित्व (comunione) के मुद्दे पर महत्वपूर्ण स्पष्टीकरण प्रदान किए हैं। यह न्यायनिर्णय, जो एस. (बी. एफ.) और आर. (वी. पी.) के बीच एक मामले में जारी किया गया था, आसन्न भूमि पर निर्मित इमारतों के मामले में अनन्य स्वामित्व पर केंद्रित है, जिससे मालिकों के अधिकारों और दायित्वों पर प्रकाश पड़ता है। इस लेख में, हम न्यायनिर्णय के विवरण और इतालवी कानून और स्थापित प्रथाओं पर इसके प्रभाव का विश्लेषण करेंगे।

अभिगम का सिद्धांत और अनन्य स्वामित्व

न्यायनिर्णय स्पष्ट करता है कि, अनन्य स्वामित्व वाली आसन्न भूमि पर एक एकीकृत निर्माण के मामले में, अभिगम के सिद्धांत के अनुसार प्रत्येक मालिक उस इमारत के उस हिस्से का मालिक बन जाता है जो अपने भूखंड पर ऊर्ध्वाधर प्रक्षेपण में स्थित है। इसका मतलब है कि प्रत्येक मालिक अपने स्वयं के भूखंड पर खड़ी इमारत के हिस्से का हकदार है, जब तक कि अन्यथा सहमति न हो। सीढ़ियों और प्रणालियों जैसी सामान्य संरचनाओं के संबंध में पड़ोसियों के बीच संघर्ष से बचने के लिए यह पहलू मौलिक है।

अनन्य स्वामित्व वाली आसन्न भूमि पर एकीकृत निर्माण - अभिगम - प्रयोज्यता - प्रत्येक भूस्वामी द्वारा संबंधित ऊर्ध्वाधर हिस्से के इमारत के अनन्य स्वामित्व का अधिग्रहण - पूरे भवन की सेवा के लिए अविभाज्य रूप से स्थित कार्य और संरचनाएं - उपयोग और आनंद का आकस्मिक सहस्वामित्व - शर्तें। ऐसे मामले में जहां कई व्यक्ति, आसन्न भूमि के अनन्य मालिक, एक निर्माण करने के लिए सहमत होते हैं, अभिगम के सिद्धांत के अनुसार, उनमें से प्रत्येक, विपरीत समझौते के अभाव में, इमारत के केवल उस हिस्से का मालिक बन जाता है जो अपने भूखंड पर ऊर्ध्वाधर प्रक्षेपण में स्थित है, इसलिए पूरे भवन की सेवा के लिए अविभाज्य रूप से स्थित कार्य और संरचनाएं (जैसे सीढ़ियां, प्रवेश द्वार, हीटिंग सिस्टम, आदि) भी, अभिगम के अनुसार, उनके स्थान के आधार पर, एक या दूसरे के स्वामित्व में आते हैं, जब तक कि कार्यात्मक रूप से अविभाज्य होने के कारण, उपयोग और आनंद का एक आकस्मिक सहस्वामित्व स्थापित न हो जाए, जिसके परिणामस्वरूप व्यक्तिगत मालिकों पर उनके संबंधित स्वामित्व अधिकारों के अनुपात में संबंधित रखरखाव और संचालन व्यय में योगदान करने का दायित्व होता है।

आकस्मिक सहस्वामित्व के निहितार्थ

न्यायनिर्णय उपयोग और आनंद के आकस्मिक सहस्वामित्व की अवधारणा पर भी जोर देता है। जब कार्य और संरचनाएं कार्यात्मक रूप से अविभाज्य होती हैं, तो मालिकों के बीच एक सहस्वामित्व स्थापित होता है, जिसके परिणामस्वरूप रखरखाव और प्रबंधन व्यय में योगदान करने का दायित्व होता है। यह पहलू सहस्वामित्व के संदर्भ में महत्वपूर्ण है जहां व्यय तेजी से जमा हो सकते हैं और विवाद का स्रोत बन सकते हैं।

• सामान्य कार्यों के लिए साझा प्रबंधन की आवश्यकता होती है।
• प्रत्येक मालिक को अपने स्वामित्व अधिकारों के अनुपात में योगदान देना चाहिए।
• समझौते की कमी से कानूनी विवाद हो सकते हैं।

निष्कर्ष

संक्षेप में, न्यायनिर्णय संख्या 9456 का 2024 आसन्न भूमि पर निर्माण के मामलों में अभिगम और सहस्वामित्व के नियमों की व्याख्या कैसे की जानी चाहिए, इस पर एक स्पष्ट दृष्टिकोण प्रदान करता है। मालिकों को अपने अधिकारों और दायित्वों के बारे में पता होना चाहिए, विशेष रूप से जटिल सहस्वामित्व संदर्भों में। भविष्य के विवादों से बचने के लिए बिक्री अनुबंध और मालिकों के बीच समझौते सावधानीपूर्वक तैयार किए जाने चाहिए। सभी मालिकों के अधिकारों की पर्याप्त रूप से रक्षा सुनिश्चित करने के लिए उचित कानूनी सलाह की सिफारिश की जाती है।