2024年判決第9456号の分析：建物における付合と共有
最高裁判所令第9456号（2024年4月9日付）は、集合住宅における付合と共有の問題について重要な明確化を提供しています。S.（B. F.）対R.（V. P.）の事件で下されたこの判決は、隣接する土地に建設された場合の専有所有権に焦点を当て、所有者の権利と義務に光を当てています。本稿では、判決の詳細とそのイタリアの法律および確立された慣行への影響を分析します。
付合の原則と専有所有権
判決は、専有所有権を有する隣接する土地に単一の建物を建設した場合、付合の原則により、各所有者は、反対の合意がない限り、自身の土地に垂直投影される建物の部分の所有権を取得すると明確にしています。これは、階段や設備などの共有構造物に関する隣人間の紛争を回避するために不可欠な側面です。
専有所有権を有する隣接する土地における単一の建物 - 付合 - 適用 - 各土地所有者による対応する垂直部分の専有所有権の取得 - 建物全体に不可分に役立つ工事および構造物 - 使用および享受の偶発的共有 - 条件。隣接する土地の専有所有者である複数の者が建物を建設することに合意した場合、付合の原則により、反対の合意がない限り、各者は、自身の土地に垂直投影される建物の部分の所有権のみを取得します。したがって、建物全体に不可分に役立つ工事および構造物（階段、エントランスホール、暖房システムなど）も、その配置に応じて、付合により、一方または他方の所有権の一部または全部に含まれます。ただし、機能的に不可分であるため、それらに関して、各所有者がそれぞれの所有権の割合に応じて維持および運営費用に貢献する義務を伴う、使用および享受の偶発的共有が確立される場合があります。
偶発的共有の意味合い
判決は、使用および享受の偶発的共有の概念も強調しています。工事および構造物が機能的に不可分である場合、所有者間の共有が確立され、維持および管理費用への貢献義務が生じます。この側面は、費用が急速に蓄積し、紛争の原因となり得る集合住宅の文脈において極めて重要です。
- 共有工事には共有管理が必要です。
- 各所有者は、それぞれの所有権の割合に応じて貢献する必要があります。
- 合意の欠如は、法的紛争につながる可能性があります。
結論
要約すると、2024年判決第9456号は、隣接する土地での建設の場合に、付合と共有の規則がどのように解釈されるべきかについて明確な見解を提供しています。所有者は、特に複雑な集合住宅の文脈において、自身の権利と義務を認識する必要があります。将来の紛争を回避するために、売買契約および所有者間の合意は注意深く作成されることが不可欠です。すべての所有者の権利が適切に保護されることを保証するために、適切な法的助言が推奨されます。
