2024年第9456号判决分析：建筑物中的添附与共有
意大利最高法院（Corte di Cassazione）最近发布的2024年4月9日第9456号裁定，就建筑物共有情况下的添附问题提供了重要的澄清。该判决涉及S.（B. F.）与R.（V. P.）之间的案件，重点关注相邻地块上建造的建筑物所产生的专属所有权问题，并阐明了业主的权利和义务。本文将详细分析该判决及其对意大利法律和既定实践的影响。
添附原则与专属所有权
该判决明确指出，在相邻专属所有地块上建造统一建筑的情况下，根据添附原则，每位业主将获得与其土地垂直投影相对应的建筑物部分的专属所有权。这意味着，除非另有约定，每位业主都拥有其土地上建造的建筑物部分的产权。这一点对于避免邻里之间关于公共结构（如楼梯和设备）的纠纷至关重要。
相邻专属所有地块上的统一建造——添附——适用性——每位地块所有者对其土地上垂直投影部分的专属所有权取得——与整个建筑物不可分割地服务于整个建筑物的工程和结构——附带的共同使用和享用——条件。在多个相邻专属所有地块的所有者同意建造一栋建筑的情况下，根据添附原则，除非另有约定，他们中的每一个人都仅取得与其土地垂直投影相对应的建筑物部分的专属所有权。因此，即使是与整个建筑物不可分割地服务于整个建筑物的工程和结构（如楼梯、门厅、供暖系统等），根据其位置，根据添附原则，全部或部分归属于其中一个或另一个所有者，除非就这些功能上不可分割的工程和结构，确立附带的共同使用和享用，要求各业主按其各自的产权比例分摊相关的维护和运营费用。
附带共有的影响
该判决还强调了附带的共同使用和享用概念。当工程和结构在功能上不可分割时，业主之间就会形成一种共有关系，要求他们分摊维护和管理费用。在公寓共有环境中，这一点至关重要，因为费用会迅速累积并可能引发争议。
- 公共工程需要共同管理。
- 每位业主都必须按照其各自的产权比例分摊费用。
- 缺乏协议可能导致法律纠纷。
结论
总之，2024年第9456号判决清晰地阐述了在相邻地块建造建筑物的情况下，应如何解释添附和共有的规则。业主必须了解自己的权利和义务，尤其是在复杂的公寓共有环境中。至关重要的是，购房合同和业主之间的约定必须谨慎起草，以避免未来的争议。建议寻求适当的法律咨询，以确保所有业主的权利得到充分保护。
