Sodba št. 18875/2024 in pisna oblika pri predhodni pogodbi o nakupu nepremičnine
Sodba št. 18875 z dne 10. julija 2024, ki jo je izdalo italijansko vrhovno sodišče (Corte di Cassazione), predstavlja pomemben trenutek v italijanskem pravnem okolju, zlasti glede sporazumne razveze predhodnih pogodb o nakupu nepremičnine. Ta odločitev ponovno potrjuje zahtevo po spoštovanju pisne oblike ad substantiam, ki je že predvidena za prvotno pogodbo, s čimer poudarja pomen formalnosti v pogodbenem pravu.
Načelo pisne oblike ad substantiam
Glede na sodbo mora sporazumna razveza predhodne pogodbe o nakupu nepremičnine potekati v pisni obliki, kot je določeno v členih 1350 in 1351 italijanskega civilnega zakonika. To pomeni, da morata obe stranki sporazum o razvezi uradno potrditi v pisni obliki, da bi bil veljaven in uporaben v sodnem postopku. Pomena te zahteve ni mogoče podcenjevati, saj zagotavlja pravno varnost in preprečuje morebitne prihodnje spore.
Posledice sodbe
Posledice te sodbe so številne in zadevajo različne praktične vidike vsakdanjega življenja. Zlasti je mogoče izpostaviti:
- Varovanje pravic vpletenih strank, ki morajo biti zaščitene pred morebitnimi spori glede veljavnosti razveze.
- Spodbujanje preglednosti in jasnosti v pogodbenih odnosih, ki morajo biti vedno ustrezno formalizirani.
- Poziv k načelu pravičnosti, ki je temeljno pri vsakem odplačnem pravnem poslu in mora zagotavljati ravnovesje med obveznostmi strank.
Sporazumna razveza predhodne pogodbe o nakupu nepremičnine je predmet iste pisne oblike ad substantiam, ki je zahtevana za prvotno pogodbo.
Ta izjava poudarja, da pisna oblika ni zgolj birokratski postopek, temveč bistveni element za veljavnost pravnega akta. Dejansko lahko pomanjkanje te formalnosti povzroči resne posledice, kot je ničnost razveze in morebitno ponovno nastajanje prvotnih pogodbenih obveznosti.
Zaključek
Skratka, sodba št. 18875/2024 predstavlja pomembno potrditev pomena pisne oblike pri predhodnih pogodbah o nakupu nepremičnine. Stranke se morajo zavedati te zahteve in se ustrezno pripraviti, pri čemer naj vedno poiščejo pomoč strokovnjakov s pravnega področja, da zagotovijo, da je vsak sporazum formaliziran v skladu z veljavnimi predpisi. Pravna varnost in varstvo pravnih položajev državljanov so načela, ki bi morala biti pri nepremičninskih transakcijah vedno na prvem mestu.
