الحكم رقم 18875/2024 والشكل الكتابي في العقد التمهيدي لبيع العقارات

يمثل الحكم رقم 18875 الصادر في 10 يوليو 2024، عن محكمة النقض، لحظة مهمة في المشهد القانوني الإيطالي، لا سيما فيما يتعلق بالفسخ بالتراضي للعقود التمهيدية لبيع العقارات. يؤكد هذا القرار مجددًا ضرورة احترام الشكل الكتابي كشرط للانعقاد (ad substantiam)، والذي تم تحديده بالفعل للعقد الأصلي، مما يسلط الضوء على أهمية الرسمية في المجال التعاقدي.

مبدأ الشكل الكتابي كشرط للانعقاد

وفقًا للحكم، يجب أن يتم الفسخ بالتراضي للعقد التمهيدي لبيع العقارات بالشكل الكتابي، كما هو منصوص عليه في المادتين 1350 و 1351 من القانون المدني. هذا يعني أنه يجب على الطرفين إضفاء الطابع الرسمي على اتفاقية الفسخ كتابيًا، لكي تكون صالحة وقابلة للاحتجاج بها أمام القضاء. لا يمكن التقليل من أهمية هذا الشرط، لأنه يضمن اليقين في العلاقات القانونية ويمنع النزاعات المستقبلية المحتملة.

تداعيات الحكم

تداعيات هذا الحكم متعددة وتتعلق بجوانب عملية مختلفة من الحياة اليومية. على وجه الخصوص، يمكن تسليط الضوء على ما يلي:

• حماية حقوق الأطراف المعنية، والتي يجب أن تكون محمية من أي اعتراضات على صحة الفسخ.
• تعزيز الشفافية والوضوح في العلاقات التعاقدية، والتي يجب دائمًا إضفاء الطابع الرسمي عليها بشكل مناسب.
• الإشارة إلى مبدأ الإنصاف، وهو أمر أساسي في أي عقد مقابل، والذي يجب أن يضمن توازنًا بين التزامات الأطراف.

يخضع الفسخ بالتراضي للعقد التمهيدي لبيع العقارات لنفس الشكل الكتابي كشرط للانعقاد المطلوب للعقد الأصلي.

يؤكد هذا المبدأ أن الشكل الكتابي ليس مجرد إجراء بيروقراطي، بل هو عنصر أساسي لصحة التصرف. في الواقع، يمكن أن يؤدي عدم الالتزام بهذا الشرط إلى عواقب وخيمة، مثل بطلان الفسخ وإمكانية عودة الالتزامات التعاقدية الأولية.

خاتمة

في الختام، يمثل الحكم رقم 18875/2024 تأكيدًا مهمًا على أهمية الشكل الكتابي في العقود التمهيدية لبيع العقارات. يجب أن تكون الأطراف على دراية بهذا المتطلب وأن تستعد بشكل مناسب، مع السعي دائمًا للحصول على مساعدة من متخصصين في المجال القانوني لضمان إضفاء الطابع الرسمي على كل اتفاق وفقًا للقوانين المعمول بها. اليقين القانوني وحماية المراكز القانونية للمواطنين هي مبادئ يجب أن تكون دائمًا في المقام الأول في المعاملات العقارية.