Hotărârea nr. 18875/2024 și forma scrisă în contractul preliminar de vânzare-cumpărare imobiliară

Hotărârea nr. 18875 din 10 iulie 2024, emisă de Curtea de Casație, reprezintă un moment semnificativ în peisajul juridic italian, în special în ceea ce privește rezoluțiunea consensuală a contractelor preliminare de vânzare-cumpărare imobiliară. Această decizie reafirmă necesitatea respectării formei scrise ad substantiam, deja prevăzută pentru contractul originar, subliniind astfel importanța formalității în domeniul contractual.

Principiul formei scrise ad substantiam

Conform hotărârii, rezoluțiunea consensuală a unui contract preliminar de vânzare-cumpărare imobiliară trebuie să se facă în formă scrisă, așa cum este stabilit de articolele 1350 și 1351 din Codul Civil. Aceasta înseamnă că ambele părți trebuie să formalizeze acordul de rezoluțiune în scris, pentru ca acesta să fie valabil și să poată fi produs în instanță. Importanța acestei cerințe nu poate fi subestimată, deoarece servește la garantarea certitudinii raporturilor juridice și la prevenirea eventualelor litigii viitoare.

Implicațiile hotărârii

Implicațiile acestei hotărâri sunt multiple și privesc diverse aspecte practice ale vieții cotidiene. În special, se pot evidenția:

• Salvgardarea drepturilor părților implicate, care trebuie protejate împotriva eventualelor contestații privind validitatea rezoluțiunii.
• Promovarea transparenței și a clarității în raporturile contractuale, care trebuie întotdeauna formalizate în mod adecvat.
• Rechemarea la principiul echității, fundamental în orice act cu titlu oneros, care trebuie să garanteze un echilibru între prestațiile părților.

Rezoluțiunea consensuală a contractului preliminar de vânzare-cumpărare imobiliară este supusă aceleiași forme scrise ad substantiam cerute pentru contractul originar.

Această maximă subliniază că forma scrisă nu este o simplă îndeplinire birocratică, ci un element esențial pentru validitatea actului. De fapt, lipsa acestei formalități poate duce la consecințe grave, cum ar fi nulitatea rezoluțiunii și posibila reemergere a obligațiilor contractuale inițiale.

Concluzii

În concluzie, hotărârea nr. 18875/2024 reprezintă o confirmare importantă a importanței formei scrise în contractele preliminare de vânzare-cumpărare imobiliară. Părțile trebuie să fie conștiente de această necesitate și să se pregătească adecvat, căutând întotdeauna asistența profesioniștilor din domeniul juridic pentru a garanta că fiecare acord este formalizat conform normelor în vigoare. Certitudinea dreptului și protecția pozițiilor juridice ale cetățenilor sunt principii care trebuie să fie întotdeauna pe primul loc în tranzacțiile imobiliare.