Presuda br. 18875/2024 i pisani oblik u preliminarnom ugovoru o kupoprodaji nepokretnosti
Presuda br. 18875 od 10. jula 2024. godine, koju je doneo Vrhovni kasacioni sud, predstavlja značajan trenutak u italijanskom pravnom pejzažu, posebno u pogledu sporazumnog raskida preliminarnih ugovora o kupoprodaji nepokretnosti. Ova odluka ponovo potvrđuje potrebu poštovanja pisane forme ad substantiam, koja je već predviđena za prvobitni ugovor, čime se naglašava važnost formalnosti u ugovornim odnosima.
Princip pisane forme ad substantiam
Prema presudi, sporazumni raskid preliminarnog ugovora o kupoprodaji nepokretnosti mora biti izvršen u pisanoj formi, kako je utvrđeno članovima 1350. i 1351. Građanskog zakonika. To znači da obe strane moraju formalizovati sporazum o raskidu u pisanom obliku da bi on bio validan i prihvatljiv u sudskom postupku. Važnost ovog zahteva ne može se potceniti, jer služi da garantuje pravnu sigurnost i spreči eventualne buduće sporove.
Implikacije presude
Implikacije ove presude su brojne i tiču se različitih praktičnih aspekata svakodnevnog života. Konkretno, mogu se istaknuti:
- Zaštita prava uključenih strana, koje moraju biti zaštićene od eventualnih osporavanja validnosti raskida.
- Promocija transparentnosti i jasnoće u ugovornim odnosima, koji uvek moraju biti adekvatno formalizovani.
- Pozivanje na princip pravičnosti, koji je fundamentalan u svakom teretnom pravnom poslu, a koji mora garantovati ravnotežu između obaveza stranaka.
Sporazumni raskid preliminarnog ugovora o kupoprodaji nepokretnosti podleže istoj pisanoj formi ad substantiam koja je potrebna za prvobitni ugovor.
Ova maksima naglašava da pisana forma nije puka birokratska formalnost, već suštinski element za validnost akta. U stvari, odsustvo ove formalnosti može dovesti do ozbiljnih posledica, kao što je ništavost raskida i moguće ponovno stupanje na snagu prvobitnih ugovornih obaveza.
Zaključak
Zaključno, presuda br. 18875/2024 predstavlja važnu potvrdu značaja pisane forme u preliminarnim ugovorima o kupoprodaji nepokretnosti. Stranke moraju biti svesne ovog zahteva i adekvatno se pripremiti, uvek tražeći pomoć profesionalaca iz pravne oblasti kako bi se osiguralo da je svaki sporazum formalizovan u skladu sa važećim normama. Pravna sigurnost i zaštita pravnih pozicija građana su principi koji uvek moraju biti na prvom mestu u transakcijama nekretninama.
