Beslissing Cassatie nr. 15994/2025: Tegenbewijs over de OZB-waarden
In het debat over lokale belastingen is de bepaling van de belastbare waarden van bouwgronden vaak betwist. Gemeenten stellen waarden vast via besluiten, maar zijn deze bindend? Het Hof van Cassatie heeft met Beslissing nr. 15994 van 15 juni 2025 (verwijzend naar een uitspraak van de Regionale Belastingcommissie van Brescia van 15 juni 2021, partijen M. tegen C.) verduidelijkt dat gemeentelijke waarden niet absoluut zijn.
Gemeentelijke Waarden: Vermoeden, geen Zekerheid
Artikel 52 van wetsbesluit nr. 446/1997 staat gemeenten toe om marktwaarden vast te stellen. Deze besluiten beperken de vaststelling als de belasting wordt betaald op een waarde die niet lager is. Cassatie heeft deze echter gelijkgesteld aan "bronnen van vermoeden" (vergelijkbaar met de "inkomstenmeter"), waardoor ze betwistbaar zijn.
Inzake de OZB, hebben de besluiten waarmee de gemeenteraad, ex art. 52 van wetsbesluit nr. 446 van 1997, periodiek en per homogene zone de marktwaarden van bouwgronden in algemene handel bepaalt, tot doel de bevoegdheid tot vaststelling van de territoriale entiteit te beperken indien de belasting wordt betaald op basis van een waarde die niet lager is dan de in die besluiten aangegeven waarde, die derhalve bronnen van vermoeden zijn, analoog aan de zogenaamde inkomstenmeter, zodat zij tegenbewijs toelaten, met het verdere gevolg dat, indien de rechter van oordeel is dat aan een bouwgrond niet de door de gemeente vastgestelde waarde kan worden toegekend, hij deze kan negeren en kan overgaan tot een eigen raming met behulp van de wettelijke parameters.
De samenvatting verduidelijkt het recht van de belastingplichtige om "tegenbewijs" te leveren (art. 2727 Burgerlijk Wetboek) om een werkelijke waarde van de grond aan te tonen die verschilt van die welke door de gemeente wordt vermoed.
Conclusies
Deze Beslissing is cruciaal voor belastingplichtigen die OZB/IMU-aanslagen betwisten op basis van buitensporige gemeentelijke waarden. Tegenbewijs is een onmisbare garantie. Handel snel en vertrouw op gekwalificeerd advies. Neem contact met ons op voor ondersteuning.
