IMU en Kadaster: Cassatiehof verduidelijkt de heffingsgrondslagen met arrest nr. 15975 van 2025

De Gemeentelijke Unieke Belasting (IMU) en het Kadaster zijn nauw met elkaar verbonden, maar met belangrijke nuances. Het Hof van Cassatie, met arrest nr. 15975 van 15 juni 2025, biedt cruciale verduidelijkingen over de voorwaarden voor IMU-heffing, met name in geval van nog niet geregistreerde of gesloopte onroerende goederen, zoals in de zaak tussen T. (R. C.) en G.

Kadastrale Inschrijving: Voldoende, niet Noodzakelijk voor IMU

Het Hooggerechtshof stelt dat de inschrijving van een onroerend goed in het Kadaster een voldoende, maar niet noodzakelijke voorwaarde is voor de IMU. De belasting is verschuldigd, zelfs als het niet formeel is ingeschreven, mits het goed een "gebouw" is (voltooid of in gebruik). Dit voorkomt dat de afwezigheid van formele registratie het goed aan belastingheffing onttrekt.

Inzake IMU vormt de inschrijving van een onroerende eenheid, bestaand of nieuw gebouwd, in het bouwkadaster een voldoende voorwaarde voor de onderwerping van het goed aan de gemeentelijke belasting, maar is het geen noodzakelijke voorwaarde, aangezien de belasting verschuldigd is vanaf het moment dat het goed de voorwaarden voor inschrijving vervult, dat wil zeggen vanaf het moment dat het als "gebouw" kan worden beschouwd vanwege de voltooiing van de bouwwerkzaamheden of vanaf het moment dat het eerder in gebruik is genomen. (In een zaak waarin de sloop van de aangegeven gebouwen had plaatsgevonden, heeft het Hof bevestigd dat, aangezien de belastbare onroerende eenheden nog steeds in het kadaster stonden geregistreerd en een kadastrale waarde hadden, de sloop geen automatische wijziging van de fiscale verplichting had - zoals de belastingrechter ten onrechte had aangenomen - maar verklaard moest worden, aangezien er sprake was van een wijziging die de belastbare grondslag beïnvloedde en verband hield met een andere heffingsgrondslag, namelijk niet langer het bezit van een onroerende eenheid, verbonden aan de kadastrale waarde, maar het bezit van een bouwterrein, verbonden aan de verkoopwaarde).

Sloop van Onroerende Goederen: De Aangifteplicht

Het arrest verduidelijkt dat de sloop van een gebouw de IMU-verplichting niet automatisch wijzigt. Als het gesloopte onroerend goed in het Kadaster geregistreerd blijft met een kadastrale waarde, blijft de IMU verschuldigd als gebouw. De sloop is een wijziging die formeel door de belastingplichtige moet worden aangegeven.

Pas na deze aangifte verandert de heffingsgrondslag:

• Van bezit van een gebouw (grondslag: kadastrale waarde).
• Naar bezit van een bouwterrein (grondslag: verkoopwaarde).

Deze overgang is van vitaal belang voor de berekening van de IMU. Het is cruciaal om het Kadaster en de belastingaangiften tijdig bij te werken om fouten en boetes te voorkomen.

Conclusies: Correct Fiscaal Beheer van Onroerend Goed

Arrest nr. 15975 van 2025 benadrukt het belang van de overeenkomst tussen de werkelijke staat van onroerende goederen en de kadastrale/fiscale gegevens. Het principe van "voldoende maar niet noodzakelijk" van de inschrijving en de plicht om wijzigingen aan te geven zijn fundamenteel. Een bewust en tijdig beheer, ondersteund door professionals in het fiscaal recht, is essentieel voor een correcte administratie van het eigen onroerend goed.