आईएमयू और कैडस्ट्रे: कैसिएशन ने अध्यादेश संख्या 15975/2025 के साथ कर योग्य आधारों को स्पष्ट किया

नगरपालिका एकल कर (आईएमयू) और कैडस्ट्रे (भूमि रजिस्ट्री) बारीकी से जुड़े हुए हैं, लेकिन महत्वपूर्ण बारीकियों के साथ। कैसिएशन कोर्ट ने अपने अध्यादेश संख्या 15975, दिनांक 15 जून 2025, में आईएमयू के अधीन होने के आधारों पर महत्वपूर्ण स्पष्टीकरण प्रदान किए हैं, विशेष रूप से उन संपत्तियों के मामले में जो अभी तक कैडस्ट्रे में दर्ज नहीं की गई हैं या जिन्हें ध्वस्त कर दिया गया है, जैसा कि टी. (आर. सी.) और जी. के बीच मामले में जांच की गई है।

कैडस्ट्रल पंजीकरण: आईएमयू के लिए पर्याप्त, आवश्यक नहीं

सुप्रीम कोर्ट स्थापित करता है कि कैडस्ट्रे में किसी संपत्ति का पंजीकरण आईएमयू के लिए एक पर्याप्त आधार है, लेकिन आवश्यक नहीं। कर तब भी देय होता है जब संपत्ति औपचारिक रूप से पंजीकृत न हो, बशर्ते कि संपत्ति "निर्मित" हो (पूरी हो गई हो या उपयोग में हो)। यह सुनिश्चित करता है कि औपचारिक पंजीकरण की अनुपस्थिति संपत्ति को कराधान से बाहर न करे।

आईएमयू के संबंध में, कैडस्ट्रे में एक पूर्व-मौजूदा या नव-निर्मित अचल संपत्ति इकाई का पंजीकरण नगरपालिका कर के अधीन होने के लिए एक पर्याप्त आधार है, लेकिन यह एक आवश्यक आधार भी नहीं है, क्योंकि कर तब से देय होता है जब संपत्ति पंजीकरण की शर्तों को पूरा करती है, अर्थात जब इसे इसके निर्माण से संबंधित कार्यों के पूरा होने के कारण "निर्मित" माना जा सकता है या जब इसे पहले इस्तेमाल किया गया हो। (एक मामले में जहां जांच के तहत निर्मित संपत्तियों को ध्वस्त कर दिया गया था, एस.सी. ने कहा कि, चूंकि कर योग्य अचल संपत्ति इकाइयों को अभी भी कैडस्ट्रे में पंजीकृत किया गया था और एक रेंडर (आय) सौंपा गया था, विध्वंस का कर दायित्व पर स्वचालित रूप से कोई परिवर्तनकारी प्रभाव नहीं पड़ा - जैसा कि सीटीआर द्वारा गलती से माना गया था - बल्कि इसे घोषित किया जाना था, क्योंकि यह कर योग्य आधार को प्रभावित करने वाले एक परिवर्तन का मामला था और एक अलग कर योग्य आधार से संबंधित था, जो अब कैडस्ट्रल रेंडर से जुड़े एक अचल संपत्ति इकाई के कब्जे से नहीं, बल्कि एक निर्माण योग्य भूमि के कब्जे से बना है, जो उसके बाजार मूल्य से जुड़ा है)।

संपत्तियों का विध्वंस: घोषणा का दायित्व

अध्यादेश स्पष्ट करता है कि किसी निर्मित संपत्ति का विध्वंस आईएमयू दायित्व को स्वचालित रूप से नहीं बदलता है। यदि विध्वंस की गई संपत्ति कैडस्ट्रे में रेंडर के साथ पंजीकृत रहती है, तो आईएमयू एक निर्मित संपत्ति के रूप में देय बनी रहती है। विध्वंस एक ऐसा परिवर्तन है जिसे करदाता द्वारा औपचारिक रूप से घोषित किया जाना चाहिए।

इस घोषणा के बाद ही, कर योग्य आधार बदलता है:

• निर्मित संपत्ति के कब्जे से (आधार: कैडस्ट्रल रेंडर)।
• निर्माण योग्य भूमि के कब्जे से (आधार: बाजार मूल्य)।

यह परिवर्तन आईएमयू की गणना के लिए महत्वपूर्ण है। त्रुटियों और दंड से बचने के लिए कैडस्ट्रे और कर घोषणाओं को समय पर अपडेट करना महत्वपूर्ण है।

निष्कर्ष: अचल संपत्ति का उचित कर प्रबंधन

अध्यादेश संख्या 15975/2025 अचल संपत्तियों की वास्तविक स्थिति और कैडस्ट्रल/कर डेटा के बीच पत्राचार के महत्व पर जोर देता है। पंजीकरण की "पर्याप्तता लेकिन आवश्यकता नहीं" का सिद्धांत और परिवर्तनों की घोषणा करने का दायित्व मौलिक हैं। अपने अचल संपत्ति पोर्टफोलियो के उचित प्रबंधन के लिए एक सचेत और समय पर प्रबंधन, कर कानून पेशेवरों द्वारा समर्थित, आवश्यक है।