IMU dhe Kadastra: Gjykata e Lartë sqaron kushtet tatimore me Vendimin nr. 15975 të vitit 2025

Taksa Komunale Unike (IMU) dhe Kadastra janë ngushtësisht të lidhura, por me nuanca të rëndësishme. Gjykata e Lartë, me Vendimin nr. 15975 të datës 15 qershor 2025, ofron sqarime thelbësore mbi kushtet për t'iu nënshtruar IMU-së, veçanërisht në rastin e pasurive të paluajtshme që nuk janë ende të regjistruara në kadastër ose janë prishur, siç është rasti i shqyrtuar mes T. (R. C.) dhe G.

Regjistrimi Kadastral: Mjaftueshmëri, jo Nevojë për IMU

Gjykata e Lartë vendos që regjistrimi i një pasurie të paluajtshme në Kadastër është një kusht i mjaftueshëm për IMU-në, por jo i nevojshëm. Taksa duhet paguar edhe nëse nuk është formalisht e regjistruar, për sa kohë që prona është "ndërtuar" (e përfunduar ose e përdorur). Kjo parandalon që mungesa e regjistrimit formal të përjashtojë pronën nga taksimi.

Lidhur me IMU-në, regjistrimi i një njësie të pasurive të paluajtshme, ekzistuese ose të ndërtuar rishtas, në kadastrin e ndërtimit përbën një kusht të mjaftueshëm për t'iu nënshtruar prona tatimit komunale, por nuk është gjithashtu një kusht i nevojshëm, pasi tatimi duhet paguar që nga momenti kur prona ka kushtet për regjistrimin e saj, pra nga momenti kur ajo mund të konsiderohet "ndërtuar" për shkak të përfundimit të punimeve lidhur me ndërtimin e saj ose nga momenti kur ajo është përdorur më parë. (Në një rast ku ka ndodhur prishja e ndërtimeve objekt kontrolli, Gjykata e Lartë ka pohuar se, pasi njësitë e pasurive të paluajtshme të taksuara rezultonin ende të regjistruara në kadastër dhe me dhënien e të ardhurave, prishja nuk kishte një efekt automatike ndryshues të detyrimit tatimor - siç, përkundrazi, gabimisht u konsiderua nga Gjykata e Apelit të Taksave - por duhej të deklarohej, duke qenë në prani të një ndryshimi që ndikonte në bazën tatimore dhe të lidhur me një kusht tatimor të ndryshëm, të përbërë jo më nga posedimi i njësisë së pasurive të paluajtshme, të lidhur me të ardhurat kadastrale, por nga posedimi i një zone ndërtimore, të lidhur me vlerën e tregut).

Prishja e Pasurive të Paluajtshme: Detyrimi për Deklarim

Vendimi sqaron se prishja e një ndërtimi nuk ndryshon automatikisht detyrimin e IMU-së. Nëse pasuria e prishur mbetet e regjistruar në Kadastër me të ardhura, IMU vazhdon të jetë e detyrueshme si ndërtim. Prishja është një ndryshim që duhet të deklarohet formalisht nga tatimpaguesi.

Vetëm pas këtij deklarimi, kushti tatimor ndryshon:

• Nga posedimi i ndërtimit (bazë: të ardhurat kadastrale).
• Në posedimin e një zone ndërtimore (bazë: vlera e tregut).

Ky kalim është jetik për llogaritjen e IMU-së. Është thelbësore të përditësohen në kohë Kadastra dhe deklaratat tatimore për të shmangur gabime dhe sanksione.

Konkluzione: Menaxhimi i Saktë Fiskal i Pasurive të Paluajtshme

Vendimi nr. 15975 i vitit 2025 thekson rëndësinë e përputhjes mes gjendjes reale të pasurive të paluajtshme dhe të dhënave kadastrale/fiskale. Parimi i "mjaftueshmërisë por jo nevojës" së regjistrimit dhe detyrimi për të deklaruar ndryshimet janë themelore. Një menaxhim i ndërgjegjshëm dhe në kohë, i mbështetur nga profesionistë të së drejtës tatimore, është thelbësor për administrimin e saktë të pasurisë suaj të paluajtshme.