Постанова № 23220 від 2024 року: Пасивна правосуб'єктність орендаря-цедента при передачі договору оренди

У сфері оренди постанова № 23220 від 28 серпня 2024 року Касаційного суду надає важливі роз'яснення щодо пасивної правосуб'єктності орендаря-цедента. Рішення, яким відхилено касаційну скаргу на рішення Апеляційного суду Флоренції, зокрема, розглядає питання відповідальності первісного орендаря у разі передачі договору оренди.

Позиція орендаря при передачі договору оренди

Згідно з постановою, у разі передачі договору оренди, пасивна правосуб'єктність первісного орендаря зберігається. Це означає, що за всіма діями, пов'язаними з продовженням або припиненням орендних відносин, первісний орендар залишається відповідальним, якщо він не був звільнений орендодавцем-цедентом. Цей принцип є фундаментальним для розуміння правових механізмів, що регулюють оренду та передачу договорів.

(ЗМІСТ І ФОРМА) Дії, пов'язані з продовженням або припиненням орендних відносин - Пасивна правосуб'єктність орендаря-цедента - Наявність - Умови. Щодо передачі договору оренди, за всіма діями, що стосуються продовження або припинення орендних відносин, на процесуальному рівні зберігається пасивна правосуб'єктність первісного орендаря, якщо цедент не був звільнений орендодавцем-цедентом.

Наслідки рішення

Це рішення підкреслює важливість звільнення цедента від відповідальності перед орендодавцем. На практиці, якщо орендар, який передає договір, не звільнений, він завжди буде нести відповідальність за договірними зобов'язаннями, навіть якщо новий орендар бере на себе управління майном. Наслідки для орендодавців та орендарів є значними:

• Орендодавець може звернутися до первісного орендаря щодо будь-яких невиконань зобов'язань.
• Цедент повинен уважно ставитися до пунктів про звільнення у договорі передачі.
• Новий орендар, навіть взявши на себе договір, не звільняється від відповідальності, якщо цедент не був звільнений.

Висновок

Постанова № 23220 від 2024 року є важливим орієнтиром для розуміння пасивної правосуб'єктності орендаря-цедента при передачі договору оренди. Вона роз'яснює, що ризик відповідальності залишається за первісним орендарем, якщо він не був прямо звільнений орендодавцем. Важливо, щоб залучені сторони розуміли ці механізми, щоб уникнути неприємних сюрпризів та найкращим чином керувати своїми правами та обов'язками в сфері оренди.