Auto n. 23220 de 2024: Legitimación pasiva del arrendatario cedente en la cesión del contrato de arrendamiento

En el ámbito de los arrendamientos, la auto n. 23220 de 28 de agosto de 2024 de la Corte de Casación ofrece importantes aclaraciones sobre la legitimación pasiva del arrendatario cedente. La sentencia, que desestima el recurso contra una decisión de la Corte de Apelación de Florencia, aborda en particular la cuestión de la responsabilidad del arrendatario originario en caso de cesión del contrato de arrendamiento.

La posición del arrendatario en la cesión del contrato de arrendamiento

Según la auto, en caso de cesión del contrato de arrendamiento, subsiste la legitimación pasiva del arrendatario originario. Esto significa que, para todas las acciones relativas a la continuación o extinción de la relación de arrendamiento, el arrendatario originario sigue siendo responsable, a menos que haya sido liberado por el arrendador cedido. Este principio es fundamental para comprender las dinámicas legales que rigen los arrendamientos y la cesión de contratos.

(CONTENIDO Y FORMA) Acciones relativas a la continuación o extinción de la relación de arrendamiento - Legitimación pasiva del arrendatario cedente - Existencia - Condiciones. Con referencia a la cesión del contrato de arrendamiento, para todas las acciones relativas a la continuación o extinción de la relación de arrendamiento subsiste, en el plano procesal, la legitimación pasiva del arrendatario originario, si el cedente no ha sido liberado por el arrendador cedido.

Las implicaciones de la sentencia

Esta sentencia subraya la importancia de la liberación del cedente de la responsabilidad frente al arrendador. En la práctica, si el arrendatario que cede el contrato no es liberado, siempre será llamado a responder de las obligaciones contractuales, aunque el nuevo arrendatario asuma la gestión del inmueble. Las implicaciones para los arrendadores y los arrendatarios son significativas:

• El arrendador puede recurrir al arrendatario originario por posibles incumplimientos.
• El cedente debe prestar atención a las cláusulas de liberación en el contrato de cesión.
• El nuevo arrendatario, a pesar de haber asumido el contrato, no está exento de responsabilidad si el cedente no ha sido liberado.

Conclusiones

La auto n. 23220 de 2024 representa un importante punto de referencia para la comprensión de la legitimación pasiva del arrendatario cedente en la cesión del contrato de arrendamiento. Aclara que el riesgo de responsabilidad recae en el arrendatario originario, a menos que sea expresamente liberado por el arrendador. Es fundamental para las partes involucradas comprender estas dinámicas para evitar desagradables sorpresas y para gestionar mejor sus derechos y deberes en el ámbito de los arrendamientos.