Urdhri nr. 23220 i vitit 2024: Legjitimiteti pasiv i qiramarrësit transferues në transferimin e kontratës së qirasë

Në kuadër të qirave, urdhri nr. 23220 i datës 28 gusht 2024 i Gjykatës së Kasacionit ofron sqarime të rëndësishme mbi legjitimitetin pasiv të qiramarrësit transferues. Vendimi, i cili refuzon rekursin kundër një vendimi të Gjykatës së Apelit të Firences, trajton në veçanti çështjen e përgjegjësisë së qiramarrësit origjinal në rastin e transferimit të kontratës së qirasë.

Pozicioni i qiramarrësit në transferimin e kontratës së qirasë

Sipas urdhrit, në rastin e transferimit të kontratës së qirasë, legjitimiteti pasiv i qiramarrësit origjinal mbetet. Kjo do të thotë se, për të gjitha veprimet që lidhen me vazhdimin ose shuarjen e marrëdhënies së qirasë, qiramarrësi origjinal mbetet përgjegjës, përveç nëse është liruar nga qiradhënësi transferues. Ky parim është thelbësor për të kuptuar dinamikat ligjore që rregullojnë qiratë dhe transferimin e kontratave.

(PËRMBAJTJA DHE FORMA) Veprime që lidhen me vazhdimin ose shuarjen e marrëdhënies së qirasë - Legjitimiteti pasiv i qiramarrësit transferues - Ekzistenca - Kushtet. Lidhur me transferimin e kontratës së qirasë, për të gjitha veprimet që lidhen me vazhdimin ose shuarjen e marrëdhënies së qirasë, mbetet, në planin procesor, legjitimiteti pasiv i qiramarrësit origjinal, nëse transferuesi nuk është liruar nga qiradhënësi transferues.

Implikimet e vendimit

Ky vendim thekson rëndësinë e lirimit të transferuesit nga përgjegjësia ndaj qiradhënësit. Në praktikë, nëse qiramarrësi që transferon kontratën nuk lirohet, ai do të jetë gjithmonë i detyruar të përgjigjet për detyrimet kontraktuale, edhe nëse qiramarrësi i ri merr menaxhimin e pasurisë. Implikimet për qiradhënësit dhe qiramarrësit janë të rëndësishme:

• Qiradhënësi mund të kërkojë kompensim nga qiramarrësi origjinal për çdo mospërmbushje.
• Transferuesi duhet t'i kushtojë vëmendje klauzolave të lirimit në kontratën e transferimit.
• Qiramarrësi i ri, edhe pse ka marrë përsipër kontratën, nuk është i liruar nga përgjegjësia nëse transferuesi nuk është liruar.

Konkluzione

Urdhri nr. 23220 i vitit 2024 përfaqëson një pikë referimi të rëndësishme për kuptimin e legjitimitetit pasiv të qiramarrësit transferues në transferimin e kontratës së qirasë. Ai sqaron se rreziku i përgjegjësisë mbetet tek qiramarrësi origjinal, përveç nëse ai lirohet shprehimisht nga qiradhënësi. Është thelbësore që palët e përfshira të kuptojnë këto dinamika për të shmangur surpriza të pakëndshme dhe për të menaxhuar sa më mirë të drejtat dhe detyrimet e tyre në kuadër të qirave.