Ordonanța nr. 23220 din 2024: Calitatea procesuală pasivă a chiriașului cedent în cesiunea contractului de închiriere
În contextul contractelor de închiriere, ordonanța nr. 23220 din 28 august 2024 a Curții de Casație oferă clarificări importante cu privire la calitatea procesuală pasivă a chiriașului cedent. Hotărârea, care respinge recursul împotriva unei decizii a Curții de Apel din Florența, abordează în mod specific problema răspunderii chiriașului inițial în cazul cesiunii contractului de închiriere.
Poziția chiriașului în cesiunea contractului de închiriere
Potrivit ordonanței, în cazul cesiunii contractului de închiriere, calitatea procesuală pasivă a chiriașului inițial rămâne. Aceasta înseamnă că, pentru toate acțiunile referitoare la continuarea sau stingerea raportului de închiriere, chiriașul inițial rămâne responsabil, cu excepția cazului în care a fost eliberat de locatorul cedat. Acest principiu este fundamental pentru înțelegerea dinamicii juridice care reglementează contractele de închiriere și cesiunea acestora.
(CONȚINUT ȘI FORMĂ) Acțiuni referitoare la continuarea sau stingerea raportului de închiriere - Calitatea procesuală pasivă a chiriașului cedent - Existență - Condiții. În ceea ce privește cesiunea contractului de închiriere, pentru toate acțiunile referitoare la continuarea sau stingerea raportului de închiriere, calitatea procesuală pasivă a chiriașului inițial rămâne, pe plan procesual, dacă cedentul nu a fost eliberat de locatorul cedat.
Implicațiile hotărârii
Această hotărâre subliniază importanța eliberării cedentului de răspundere față de locator. În practică, dacă chiriașul care cedează contractul nu este eliberat, acesta va fi întotdeauna chemat să răspundă pentru obligațiile contractuale, chiar dacă noul chiriaș preia administrarea imobilului. Implicațiile pentru locatori și chiriași sunt semnificative:
- Locatorul se poate îndrepta împotriva chiriașului inițial pentru eventuale neîndepliniri.
- Cedentul trebuie să acorde atenție clauzelor de eliberare din contractul de cesiune.
- Noul chiriaș, deși a preluat contractul, nu este exonerat de răspundere dacă cedentul nu a fost eliberat.
Concluzii
Ordonanța nr. 23220 din 2024 reprezintă un punct de referință important pentru înțelegerea calității procesuale pasive a chiriașului cedent în cesiunea contractului de închiriere. Aceasta clarifică faptul că riscul de răspundere rămâne în sarcina chiriașului inițial, cu excepția cazului în care acesta este expres eliberat de locator. Este esențial ca părțile implicate să înțeleagă aceste dinamici pentru a evita surprize neplăcute și pentru a-și gestiona cât mai bine drepturile și obligațiile în cadrul contractelor de închiriere.
