Arrêt n° 23220 de 2024 : Légitimation passive du locataire cédant dans la cession du contrat de bail

Dans le cadre des baux, l'ordonnance n° 23220 du 28 août 2024 de la Cour de cassation offre des éclaircissements importants sur la légitimation passive du locataire cédant. L'arrêt, qui rejette le recours contre une décision de la Cour d'appel de Florence, aborde en particulier la question de la responsabilité du locataire d'origine en cas de cession du contrat de bail.

La position du locataire dans la cession du contrat de bail

Selon l'ordonnance, en cas de cession du contrat de bail, la légitimation passive du locataire d'origine demeure. Cela signifie que, pour toutes les actions relatives à la poursuite ou à l'extinction du rapport locatif, le locataire d'origine reste responsable, à moins qu'il n'ait été libéré par le bailleur cédé. Ce principe est fondamental pour comprendre les dynamiques juridiques qui régissent les baux et la cession des contrats.

(CONTENU ET FORME) Actions relatives à la poursuite ou à l'extinction du rapport locatif - Légitimation passive du locataire cédant - Existence - Conditions. En ce qui concerne la cession du contrat de bail, pour toutes les actions relatives à la poursuite ou à l'extinction du rapport locatif, la légitimation passive du locataire d'origine subsiste, sur le plan procédural, si le cédant n'a pas été libéré par le bailleur cédé.

Les implications de l'arrêt

Cet arrêt souligne l'importance de la libération du cédant de sa responsabilité envers le bailleur. En pratique, si le locataire qui cède le contrat n'est pas libéré, il sera toujours tenu de répondre des obligations contractuelles, même si le nouveau locataire assume la gestion du bien. Les implications pour les bailleurs et les locataires sont significatives :

• Le bailleur peut se retourner contre le locataire d'origine pour d'éventuels manquements.
• Le cédant doit prêter attention aux clauses de libération dans le contrat de cession.
• Le nouveau locataire, bien qu'ayant repris le contrat, n'est pas exempt de responsabilité si le cédant n'a pas été libéré.

Conclusions

L'ordonnance n° 23220 de 2024 représente un point de référence important pour la compréhension de la légitimation passive du locataire cédant dans la cession du contrat de bail. Elle clarifie que le risque de responsabilité demeure à la charge du locataire d'origine, à moins qu'il ne soit expressément libéré par le bailleur. Il est essentiel pour les parties concernées de comprendre ces dynamiques afin d'éviter d'éventuelles surprises et de gérer au mieux leurs droits et devoirs dans le cadre des baux.