Komentim për Vendimin nr. 16231 të vitit 2024: Dallimi midis Marrëdhënieve Shoqërore dhe Kontraktuale në Kooperativat e Ndërtimit

Vendimi më i fundit i Gjykatës së Kasacionit nr. 16231 datë 11 qershor 2024 trajton një temë me rëndësi të madhe për botën e kooperativave të ndërtimit, duke sqaruar dallimin midis marrëdhënieve shoqërore dhe atyre kontraktuale midis anëtarëve dhe kooperativave. Ky aspekt është thelbësor për të kuptuar të drejtat dhe detyrimet e secilit anëtar dhe kufizimet që ligji vendos për kooperativat, veçanërisht në lidhje me kërkesat për kontribute shtesë financiare.

Konteksti i vendimit

Konflikti lindi nga kërkesa e kooperativës për një kontribut financiar nga anëtarët për të mbuluar kredinë e marrë për ndërtimin e kompleksit banesor. Gjykata duhej të vlerësonte nëse kjo kërkesë ishte legjitime, duke marrë parasysh parimin që dallon dy marrëdhëniet: atë shoqëror, që rrjedh nga adhurimi i kontratës shoqërore, dhe atë kontraktual, që buron nga blerja e pasurisë. Gjykata vendosi se kërkesat për kontribute ekonomike nuk mund të ndikojnë në të drejtat e fituara nga anëtarët përmes kontratës së shitjes së banesës.

Maksima e vendimit

SHOQËRITË KOOPERATIVE (NOUCIONI, KARAKTERISTIKAT, DALLIMET, TIPET: ME PËRGJEGJESI TË LIMITUAR DHE JO TË LIMITUAR) - NË PËRGJITHËSI Kooperativë ndërtimi - Caktimi i banesës pas lidhjes së kontratës së blerjes - Kërkesa për përshtatjen e çmimit - Papranueshmëri - Kushtet - Rasti specifik. Anëtari i një kooperative, përfitues i shërbimit mutualistik të ofruar nga kjo e fundit, është pjesë e dy marrëdhënieve të veçanta, njëra - me karakter shoqëror - që rrjedh drejtpërdrejt nga adhurimi i kontratës shoqërore dhe nga fitimi pasues i cilësisë së anëtarit, tjetra që rrjedh nga kontrata dypalëshe e shkëmbimit për efekt të së cilës ai përvetëson pasurinë ose shërbimin e ofruar nga enti; prandaj, në rast konflikti mbi legjitimitetin e kontributeve të vendosura nga shoqëria ndaj anëtarit në kooperativat e ndërtimit, ku blerja nga anëtarët e pronësisë së banesës - për realizimin e së cilës është krijuar enti - kalon përmes lidhjes së një kontrate shkëmbimi ku kooperativa merr rolin e shitësit dhe anëtari atë të blerësit, duhet të verifikohet nëse kontributet e kërkuara nga anëtari ndikojnë në marrëdhënien e shkëmbimit, duke u kthyer në ngarkesa shtesë mbi kompensimin e shitjes, në të cilin rast kemi të bëjmë me akte të shoqërisë të papërshtatshme për të ndikuar në të drejtat që rrjedhin nga kontrata e shitjes së banesës dhe prandaj pa efekte ndaj anëtarit, ose në marrëdhënien shoqërore, nga ku rrjedh detyrimi për të bërë kontributet dhe bashkëkontributet për shpenzimet e përbashkëta të organizimit dhe administrimit të parashikuara nga statuti. (Në rastin specifik, në zbatim të parimit të sipërcituar, S.C. ka prishur vendimin e apeluar i cili, pa sqaruar se kujt nga dy marrëdhëniet e përshkruara më sipër i referohej, kishte konsideruar legjitime një vendimmarrje shpenzimi që kërkonte nga secili anëtar, shumë kohë pas caktimit të banesës, një kontribut financiar për pagesën e kredisë së marrë nga kooperativa për ndërtimin e kompleksit banesor objekt i marrëdhënies shoqërore).

Implikimet praktike të vendimit

Vendimi i Gjykatës së Kasacionit ka implikime të rëndësishme për anëtarët e kooperativave të ndërtimit. Në veçanti, theksohen disa pika kyçe:

• Dallimi midis marrëdhënieve shoqërore dhe kontraktuale është thelbësor për mbrojtjen e të drejtave të anëtarëve.
• Kërkesat për kontribute ekonomike nga kooperativat nuk mund të ndikojnë në të drejtat tashmë të fituara nga anëtarët.
• Është thelbësore që kooperativat të sqarojnë se cilat janë shpenzimet e përbashkëta dhe cilat janë kontributet e kërkuara nga anëtarët, për të shmangur mosmarrëveshje të ardhshme.

Përfundime

Në përfundim, vendimi nr. 16231 i vitit 2024 përfaqëson një hap të rëndësishëm në mbrojtjen e të drejtave të anëtarëve të kooperativave të ndërtimit. Ai sqaron se vendimmarrjet për shpenzimet duhet të jenë në përputhje me të drejtat e fituara nga anëtarët dhe nuk mund të konfigurohen si ngarkesa shtesë mbi kontratën e shitjes. Ky parim jo vetëm mbron anëtarët, por gjithashtu kontribuon në një transparencë dhe korrektësi më të madhe në menaxhimin e kooperativave të ndërtimit.