Σχολιασμός της Απόφασης υπ' αριθμ. 16231/2024: Η Διάκριση μεταξύ Συνεταιριστικών και Συμβατικών Σχέσεων στις Οικοδομικές Συνεταιριστικές Εταιρείες
Η πρόσφατη απόφαση του Αρείου Πάγου υπ' αριθμ. 16231 της 11ης Ιουνίου 2024 θίγει ένα θέμα μεγάλης σημασίας για τον κόσμο των οικοδομικών συνεταιριστικών εταιρειών, διευκρινίζοντας τη διάκριση μεταξύ των συνεταιριστικών και των συμβατικών σχέσεων μεταξύ μελών και συνεταιριστικών εταιρειών. Αυτή η πτυχή είναι θεμελιώδης για την κατανόηση των δικαιωμάτων και των υποχρεώσεων κάθε μέλους και των περιορισμών που επιβάλλει ο νόμος στις συνεταιριστικές εταιρείες, ιδίως όσον αφορά τις αιτήσεις για περαιτέρω οικονομικές εισφορές.
Το πλαίσιο της απόφασης
Η διαμάχη προέκυψε από την αίτηση της συνεταιριστικής εταιρείας για οικονομική εισφορά από τα μέλη της, προκειμένου να καλυφθεί το δάνειο που είχε συναφθεί για την κατασκευή του οικοδομικού συγκροτήματος. Ο Άρειος Πάγος έπρεπε να αξιολογήσει εάν η εν λόγω αίτηση ήταν νόμιμη, λαμβάνοντας υπόψη την αρχή που διακρίνει τις δύο σχέσεις: την συνεταιριστική, που προκύπτει από την προσχώρηση στο καταστατικό, και την συμβατική, που απορρέει από την αγορά του αγαθού. Ο Άρειος Πάγος έκρινε ότι οι αιτήσεις οικονομικής εισφοράς δεν μπορούν να επηρεάσουν τα δικαιώματα που έχουν αποκτήσει τα μέλη μέσω της σύμβασης μεταβίβασης της κατοικίας.
Μέγιστο της απόφασης
ΣΥΝΕΤΑΙΡΙΣΤΙΚΕΣ ΕΤΑΙΡΕΙΕΣ (ΕΝΝΟΙΑ, ΧΑΡΑΚΤΗΡΙΣΤΙΚΑ, ΔΙΑΚΡΙΣΕΙΣ, ΤΥΠΟΙ: ΠΕΡΙΟΡΙΣΜΕΝΗΣ ΚΑΙ ΜΗ ΠΕΡΙΟΡΙΣΜΕΝΗΣ ΕΥΘΥΝΗΣ) - ΓΕΝΙΚΑ Οικοδομική συνεταιριστική εταιρεία - Παραχώρηση κατοικίας συνεπεία της σύναψης της σύμβασης αγοράς - Αίτηση προσαρμογής της τιμής - Απαράδεκτο - Προϋποθέσεις - Περίπτωση. Το μέλος μιας συνεταιριστικής εταιρείας, δικαιούχος της αμοιβαίας υπηρεσίας που παρέχεται από αυτήν, είναι μέρος δύο διακριτών σχέσεων, η μία - συνεταιριστικού χαρακτήρα - που προκύπτει άμεσα από την προσχώρηση στο καταστατικό και την επακόλουθη απόκτηση της ιδιότητας του μέλους, η άλλη που προκύπτει από την αμφίπλευρη σύμβαση ανταλλαγής, λόγω της οποίας αποκτά το αγαθό ή την υπηρεσία που του παρέχεται από τον φορέα. Επομένως, σε περίπτωση διαμάχης σχετικά με τη νομιμότητα των εισφορών που επιβάλλονται από την εταιρεία στο μέλος στις οικοδομικές συνεταιριστικές εταιρείες, όπου η αγορά από τα μέλη της ιδιοκτησίας της κατοικίας - για την υλοποίηση της οποίας έχει συσταθεί ο φορέας - περνάει μέσω της σύναψης σύμβασης ανταλλαγής, στην οποία η συνεταιριστική εταιρεία αναλαμβάνει τον ρόλο του πωλητή και το μέλος τον ρόλο του αγοραστή, πρέπει να διαπιστωθεί εάν οι απαιτούμενες εισφορές από το μέλος επηρεάζουν τη σχέση ανταλλαγής, μεταφραζόμενες σε πρόσθετες επιβαρύνσεις πέραν του αντιτίμου της πώλησης, οπότε πρόκειται για πράξεις της εταιρείας που δεν μπορούν να επηρεάσουν τα δικαιώματα που απορρέουν από τη σύμβαση μεταβίβασης της κατοικίας και, ως εκ τούτου, είναι άνευ αποτελέσματος έναντι του μέλους, ή τη συνεταιριστική σχέση, από την οποία απορρέει η υποχρέωση πραγματοποίησης των εισφορών και των συνεισφορών στα κοινά έξοδα οργάνωσης και διοίκησης που προβλέπονται από το καταστατικό. (Στην προκειμένη περίπτωση, κατ' εφαρμογή της προαναφερθείσας αρχής, ο Άρειος Πάγος ανέτρεψε την προσβαλλόμενη απόφαση, η οποία, χωρίς να διευκρινίζει σε ποια από τις δύο παραπάνω περιγραφόμενες σχέσεις αναφερόταν, είχε κρίνει νόμιμη μια απόφαση δαπάνης που απαιτούσε από κάθε μέλος, πολύ μετά την παραχώρηση της κατοικίας, μια οικονομική εισφορά για την πληρωμή του δανείου που είχε συνάψει η συνεταιριστική εταιρεία για την κατασκευή του οικοδομικού συγκροτήματος που αποτελούσε αντικείμενο της συνεταιριστικής σχέσης).
Πρακτικές επιπτώσεις της απόφασης
Η απόφαση του Αρείου Πάγου έχει σημαντικές επιπτώσεις για τα μέλη των οικοδομικών συνεταιριστικών εταιρειών. Συγκεκριμένα, επισημαίνονται ορισμένα κρίσιμα σημεία:
- Η διάκριση μεταξύ συνεταιριστικών και συμβατικών σχέσεων είναι ουσιώδης για την προστασία των δικαιωμάτων των μελών.
- Οι αιτήσεις οικονομικής εισφοράς από τις συνεταιριστικές εταιρείες δεν μπορούν να επηρεάσουν τα δικαιώματα που έχουν ήδη αποκτήσει τα μέλη.
- Είναι θεμελιώδες οι συνεταιριστικές εταιρείες να διευκρινίζουν ποιες είναι οι κοινές δαπάνες και ποιες οι εισφορές που ζητούνται από τα μέλη, προκειμένου να αποφευχθούν μελλοντικές αντιδικίες.
Συμπεράσματα
Συμπερασματικά, η απόφαση υπ' αριθμ. 16231 του 2024 αποτελεί ένα σημαντικό βήμα στην προστασία των δικαιωμάτων των μελών των οικοδομικών συνεταιριστικών εταιρειών. Διευκρινίζει ότι οι αποφάσεις δαπάνης πρέπει να είναι σύμφωνες με τα δικαιώματα που έχουν αποκτήσει τα μέλη και δεν μπορούν να συνιστούν πρόσθετες επιβαρύνσεις πέραν της σύμβασης πώλησης. Αυτή η αρχή όχι μόνο προστατεύει τα μέλη, αλλά συμβάλλει επίσης σε μεγαλύτερη διαφάνεια και ορθότητα στη διαχείριση των οικοδομικών συνεταιριστικών εταιρειών.
