Комментарий к Постановлению № 16231 от 2024 года: Различие между Ассоциативными и Договорными Отношениями в Строительных Кооперативах

Совсем недавнее постановление Кассационного суда № 16231 от 11 июня 2024 года затрагивает тему большой важности для мира строительных кооперативов, проясняя различие между ассоциативными и договорными отношениями между членами и кооперативами. Этот аспект имеет основополагающее значение для понимания прав и обязанностей каждого члена, а также ограничений, которые закон налагает на кооперативы, особенно в отношении запросов на дополнительные финансовые взносы.

Контекст постановления

Спор возник из-за запроса кооператива о финансовом взносе от членов для покрытия ипотечного кредита, взятого на строительство жилого комплекса. Суду пришлось оценить законность такого запроса, учитывая принцип, различающий два типа отношений: ассоциативные, вытекающие из присоединения к уставу, и договорные, которые возникают из приобретения имущества. Суд установил, что запросы на финансовый взнос не могут затрагивать права, приобретенные членами посредством договора уступки жилья.

Максима постановления

КООПЕРАТИВНЫЕ ОБЩЕСТВА (ПОНЯТИЕ, ХАРАКТЕРИСТИКИ, РАЗЛИЧИЯ, ТИПЫ: С ОГРАНИЧЕННОЙ И НЕОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ) - В ЦЕЛОМ Строительный кооператив - Предоставление жилья вследствие заключения договора купли-продажи - Требование корректировки цены - Недопустимость - Условия - Фактическая ситуация. Член кооператива, бенефициар взаимной услуги, предоставляемой последним, является стороной двух отдельных отношений: одно — ассоциативного характера — которое непосредственно вытекает из присоединения к уставу и последующего приобретения статуса члена, другое — которое вытекает из двустороннего договора обмена, в силу которого он присваивает себе имущество или услугу, предоставленную ему организацией; следовательно, в случае спора о законности взносов, возложенных обществом на члена кооператива в строительных кооперативах, где приобретение членами права собственности на жилье — для реализации которого было создано юридическое лицо — происходит через заключение договора обмена, в котором кооператив выступает в качестве отчуждателя, а член — в качестве приобретателя, необходимо проверить, затрагивают ли требуемые от члена вклады отношения обмена, превращаясь в дополнительные расходы по сравнению с ценой продажи, в этом случае речь идет об актах общества, неспособных повлиять на права, вытекающие из договора уступки жилья, и поэтому не имеющих последствий в отношении члена, или ассоциативные отношения, из которых вытекает обязанность осуществлять взносы и отчисления на общие расходы по организации и управлению, предусмотренные уставом. (В данном случае, применяя указанный принцип, С.С. отменил обжалуемое решение, которое, не уточняя, к каким из двух описанных выше отношений оно относится, признало законным решение о расходах, которое требовало от каждого члена, спустя значительное время после предоставления жилья, финансового взноса для оплаты ипотечного кредита, взятого кооперативом на строительство жилого комплекса, являющегося предметом социального отношения).

Практические последствия постановления

Решение Кассационного суда имеет важные последствия для членов строительных кооперативов. В частности, выделяются несколько ключевых моментов:

• Различие между ассоциативными и договорными отношениями имеет существенное значение для защиты прав членов.
• Запросы на финансовые взносы со стороны кооперативов не могут затрагивать права, уже приобретенные членами.
• Крайне важно, чтобы кооперативы четко определяли, какие расходы являются общими, а какие взносы требуются от членов, чтобы избежать будущих споров.

Заключение

В заключение, постановление № 16231 от 2024 года представляет собой важный шаг в защите прав членов строительных кооперативов. Оно проясняет, что решения о расходах должны соответствовать правам, приобретенным членами, и не могут рассматриваться как дополнительные расходы по сравнению с договором купли-продажи. Этот принцип не только защищает членов, но и способствует большей прозрачности и корректности в управлении строительными кооперативами.