Comentariu la Decizia nr. 16231 din 2024: Distincția dintre Relațiile Asociaționale și Contractuale în Cooperativele de Locuințe

Decizia foarte recentă a Curții de Casație nr. 16231 din 11 iunie 2024 abordează un subiect de mare importanță pentru lumea cooperativelor de locuințe, clarificând distincția dintre relațiile asociaționale și cele contractuale dintre asociați și cooperative. Acest aspect este fundamental pentru înțelegerea drepturilor și obligațiilor fiecărui asociat și a limitărilor pe care legea le impune cooperativelor, în special în ceea ce privește solicitările de contribuții financiare suplimentare.

Contextul deciziei

Litigiul provine din solicitarea cooperativei de a primi o contribuție financiară de la asociați pentru acoperirea creditului ipotecar contractat pentru construcția complexului de locuințe. Curtea a trebuit să evalueze dacă o astfel de solicitare era legitimă, luând în considerare principiul care distinge cele două tipuri de relații: cea asociațională, care decurge din aderarea la contractul social, și cea contractuală, care rezultă din achiziționarea bunului. Curtea a stabilit că solicitările de contribuție economică nu pot afecta drepturile dobândite de asociați prin contractul de cesiune a locuinței.

Maximele deciziei

SOCIETĂȚI COOPERATIVE (NOȚIUNE, CARACTERE, DISTINCȚII, TIPURI: CU RĂSPUNDERE LIMITATĂ ȘI NELIMITATĂ) - ÎN GENERAL Cooperativă de locuințe - Alocarea unei locuințe în urma încheierii contractului de achiziție - Solicitare de ajustare a prețului - Inadmisibilitate - Condiții - Situație de fapt. Asociatul unei cooperative, beneficiar al serviciului mutual oferit de aceasta din urmă, este parte a două relații distincte, una - de natură asociațională - care decurge direct din aderarea la contractul social și din dobândirea în consecință a calității de asociat, cealaltă care derivă din contractul bilateral de schimb, în virtutea căruia el se însușește bunul sau serviciul care îi este oferit de entitate; prin urmare, în cazul unui litigiu privind legitimitatea contribuțiilor impuse de societate asociatului în cooperativele de locuințe, în care achiziționarea de către asociați a proprietății locuinței - pentru a cărei realizare a fost constituită entitatea - trece prin încheierea unui contract de schimb în care cooperativa are calitatea de vânzător și asociatul pe cea de cumpărător, trebuie verificat dacă aporturile solicitate asociatului afectează relația de schimb, transformându-se în sarcini suplimentare față de contravaloarea vânzării, caz în care suntem în prezența unor acte ale societății inaptă să afecteze drepturile derivate din contractul de cesiune a locuinței și, prin urmare, lipsite de efecte față de asociat, sau relația asociațională, din care decurge obligația de a efectua contribuțiile și aporturile la cheltuielile comune de organizare și administrare prevăzute de statut. (În speță, în aplicarea principiului menționat, S.C. a casat sentința atacată care, fără a clarifica la care dintre cele două relații descrise mai sus se referea, a considerat legitimă o hotărâre de cheltuieli care solicita fiecărui asociat, mult după alocarea locuinței, o contribuție financiară pentru plata creditului ipotecar contractat de cooperativă pentru construcția complexului de locuințe obiect al raportului social).

Implicații practice ale deciziei

Decizia Curții de Casație are implicații importante pentru asociații cooperativelor de locuințe. În special, se evidențiază câteva puncte cruciale:

• Distincția dintre relațiile asociaționale și contractuale este esențială pentru protecția drepturilor asociaților.
• Solicitările de contribuție economică din partea cooperativelor nu pot afecta drepturile deja dobândite de asociați.
• Este fundamental ca cooperativele să clarifice care sunt cheltuielile comune și care sunt contribuțiile solicitate asociaților, pentru a evita contestații viitoare.

Concluzii

În concluzie, decizia nr. 16231 din 2024 reprezintă un pas important în protecția drepturilor asociaților cooperativelor de locuințe. Aceasta clarifică faptul că hotărârile de cheltuieli trebuie să fie în conformitate cu drepturile dobândite de asociați și nu pot fi considerate sarcini suplimentare față de contractul de vânzare. Acest principiu nu numai că protejează asociații, dar contribuie și la o mai mare transparență și corectitudine în gestionarea cooperativelor de locuințe.