Złożoność podziału majątku

Koniec małżeństwa wiąże się ze skomplikowanymi decyzjami, a podział majątku nieruchomego jest często jednym z najbardziej delikatnych i spornych. Ustalenie właściwej wartości domu małżeńskiego lub innych nieruchomości będących we współwłasności jest kluczowym krokiem w celu zapewnienia sprawiedliwego podziału i ochrony swoich praw ekonomicznych. Zrozumienie, jak działa wycena i jak ją strategicznie wykorzystać, może stanowić różnicę między korzystnym podziałem a znaczną stratą majątkową. Jako adwokat ds. rozwodów w Mediolanie, adwokat Marco Bianucci codziennie zajmuje się takimi sytuacjami, prowadząc swoich klientów przez jasną ścieżkę prawną ukierunkowaną na ochronę ich interesów.

Rola wyceny w podziale majątku

Wycena nieruchomości jest raportem technicznym sporządzonym przez wykwalifikowanego specjalistę (takiego jak geodeta, architekt lub inżynier), który określa wartość rynkową nieruchomości. W kontekście separacji lub rozwodu dokument ten ma kluczowe znaczenie. Jeśli małżonkowie nie mogą dojść do porozumienia co do wartości, sędzia wyznaczy Biegłego Sądowego (CTU) do przeprowadzenia bezstronnej wyceny. Jednak każda ze stron ma prawo wyznaczyć swojego Prywatnego Biegłego (CTP), zaufanego eksperta, który wspiera CTU, nadzoruje prawidłowość czynności wyceny i w razie potrzeby sporządza kontr-opinię w celu zakwestionowania błędnych lub niekorzystnych wycen.

Podejście Kancelarii Bianucci

Podejście adwokata Marco Bianucciego, prawnika specjalizującego się w prawie rodzinnym w Mediolanie, koncentruje się na proaktywnej strategii zarządzania majątkiem nieruchomym. Zamiast biernie poddawać się wycenom, kancelaria pracuje nad uzyskaniem najdokładniejszej i najkorzystniejszej wyceny dla klienta. Proces ten obejmuje wybór prywatnych biegłych z ugruntowanym doświadczeniem w branży oraz skrupulatną analizę wszystkich czynników wpływających na wartość nieruchomości, takich jak stan techniczny, lokalizacja, rynek lokalny i ewentualne prawo do zamieszkania. Celem jest zawsze osiągnięcie uczciwego porozumienia poprzez negocjacje, ale bez wahania w zdecydowanej obronie pozycji klienta przed sądem, jeśli druga strona lub CTU zaproponuje nieodpowiednie wyceny.

Często zadawane pytania

Co się dzieje, jeśli nie dojdziemy do porozumienia co do wartości domu?

Jeśli małżonkowie nie dojdą do porozumienia co do wartości nieruchomości, Sąd przeprowadzi podział sądowy. W tym kontekście sędzia wyznaczy Biegłego Sądowego (CTU) do sporządzenia bezstronnej wyceny. Strony nadal będą mogły wyznaczyć swoich biegłych (CTP) do udziału w czynnościach i przedstawienia krytycznych uwag, zapewniając w ten sposób pełną ochronę swoich interesów.

Kto ponosi koszty wyceny nieruchomości w przypadku rozwodu?

Koszty opinii biegłego sądowego wyznaczonego przez sędziego są zazwyczaj dzielone po 50% między małżonków, chyba że sędzia postanowi inaczej, biorąc pod uwagę okoliczności sprawy. Koszty własnego Prywatnego Biegłego (CTP) ponosi natomiast w całości strona, która go wyznacza. Jest to strategiczna inwestycja w ochronę swojego majątku.

Czy można zmusić byłego małżonka do sprzedaży domu?

Żaden małżonek nie może zmusić drugiego do bezpośredniej sprzedaży. Jednakże, jeśli nieruchomość nie jest podzielna w naturze i nie dojdzie do porozumienia (na przykład kupna udziału drugiego małżonka), sędzia może zarządzić sprzedaż nieruchomości w drodze licytacji. Dochody ze sprzedaży zostaną następnie podzielone między małżonków zgodnie z ich udziałami własności.

Jak przydzielenie domu rodzinnego wpływa na jego wycenę?

Przydzielenie prawa do zamieszkania w domu rodzinnym rodzicowi, któremu powierzono opiekę nad dziećmi małoletnimi (lub dorosłymi, którzy nie są w stanie samodzielnie się utrzymać) stanowi ograniczenie, które zmniejsza jego wartość rynkową. Wycena musi uwzględniać ten czynnik, ponieważ potencjalny nabywca zapłaciłby mniej za nieruchomość zajętą. Kwantyfikacja tego spadku wartości jest bardzo delikatnym aspektem technicznym, który wymaga dogłębnej analizy.

Poproś o wycenę swojej sprawy

Podział nieruchomości to kluczowy moment, który wymaga kompetencji prawnych i strategii. Zaufanie doświadczonemu specjaliście jest pierwszym krokiem do zapewnienia pełnej ochrony swoich praw majątkowych. Aby omówić swoją sytuację i dowiedzieć się, jak uzyskać prawidłową i korzystną wycenę, skontaktuj się z adwokatem Marco Bianuccim w celu wyceny swojej sprawy. Kancelaria Prawna Bianucci znajduje się w Mediolanie przy via Alberto da Giussano, 26.