Kompleksnost delitve nepremičnin

Konec zakonske zveze prinaša kompleksne odločitve, delitev nepremičninskega premoženja pa je pogosto ena najbolj občutljivih in sporazumnih. Določitev pravilne vrednosti zakonske hiše ali drugih nepremičnin v solastništvu je temeljni korak za zagotovitev poštene ločitve in zaščito vaših ekonomskih pravic. Razumevanje, kako poteka cenitev in kako jo strateško uporabiti, lahko pomeni razliko med ugodno delitvijo in znatno premoženjsko izgubo. Kot odvetnik za ločitve v Milanu, se odvetnik Marco Bianucci vsakodnevno sooča s temi situacijo in svoje stranke vodi skozi jasno pravno pot, usmerjeno v zaščito njihovih interesov.

Vloga cenitve pri delitvi premoženja

Cenilna poročila o nepremičninah so tehnična poročila, ki jih pripravi usposobljen strokovnjak (kot je geometer, arhitekt ali inženir) in določajo tržno vrednost nepremičnine. V kontekstu ločitve ali razveze ta dokument pridobi ključnega pomena. Če se zakonca ne moreta dogovoriti o vrednosti, bo sodnik imenoval sodnega izvedenca (CTU), ki bo opravil nepristransko oceno. Vendar pa ima vsaka stranka pravico imenovati svojega strokovnega svetovalca (CTP), zaupanja vrednega strokovnjaka, ki pomaga sodnemu izvedencu, nadzoruje pravilnost izvedenih postopkov cenitve in po potrebi pripravi proticenitev za izpodbijanje napačnih ali neugodnih ocen.

Pristop odvetniške pisarne Bianucci

Pristop odvetnika Marca Bianuccija, izkušenega odvetnika za družinsko pravo v Milanu, se osredotoča na proaktivno strategijo upravljanja nepremičninskega premoženja. Namesto pasivnega sprejemanja ocen, pisarna dela na pridobitvi najbolj natančne in ugodne ocene za stranko. Ta postopek vključuje izbor strokovnih svetovalcev s priznanimi izkušnjami na tem področju in skrbno analizo vseh dejavnikov, ki vplivajo na vrednost nepremičnine, kot so stanje vzdrževanja, lokacija, lokalni trg in morebitna pravica do uporabe. Cilj je vedno doseči pošten dogovor s pogajanji, vendar brez oklevanja odločno braniti stališče stranke v sodnem postopku, če predlaga druga stran ali sodni izvedenec neustrezne ocene.

Pogosta vprašanja

Kaj se zgodi, če se ne dogovorimo o vrednosti hiše?

Če se zakonca ne sporazumeta o vrednosti nepremičnine, bo sodišče nadaljevalo s sodno delitvijo. V tem kontekstu bo sodnik imenoval sodnega izvedenca (CTU), ki bo pripravil nepristransko cenitev. Stranki bosta še vedno lahko imenovali svoje strokovne svetovalce (CTP), da bodo prisotni pri postopkih in predlagali kritična opažanja, s čimer bosta zagotovili popolno zaščito svojih interesov.

Kdo plača stroške nepremičninske cenitve pri razvezi?

Stroški svetovanja sodnega izvedenca, ki ga imenuje sodnik, se običajno delijo med oba zakonca v razmerju 50:50, razen če sodnik odloči drugače glede na okoliščine primera. Stroški za lastnega strokovnega svetovalca (CTP) pa v celoti bremenijo stranko, ki ga imenuje. To je strateška naložba za zaščito vaše lastnine.

Ali je mogoče bivšega zakonca prisiliti k prodaji hiše?

Noben zakonec ne more prisiliti drugega k neposredni prodaji. Vendar, če nepremičnine ni mogoče naravno deliti in se ne doseže dogovor (na primer, odkup deleža drugega), lahko sodišče odredi prodajo nepremičnine na dražbi. Prihodki od prodaje se nato razdelijo med zakonca glede na njune lastniške deleže.

Kako dodelitev zakonske hiše v uporabo vpliva na njeno vrednost?

Dodellitev pravice do uporabe zakonske hiše staršu, ki mu je dodeljen skrbništvo nad mladoletnimi (ali polnoletnimi, ki niso samostojni) otroki, predstavlja omejitev, ki zmanjša njeno tržno vrednost. Cenitev mora upoštevati ta dejavnik, saj bi potencialni kupec plačal manj za nepremičnino, ki je zasedena. Kvantificiranje te devalvacije je zelo občutljivo tehnično vprašanje, ki zahteva poglobljeno analizo.

Zahtevajte oceno vašega primera

Delitev nepremičnine je ključen trenutek, ki zahteva pravno strokovnost in strategijo. Zaupanje izkušenemu strokovnjaku je prvi korak k zagotovitvi, da so vaše premoženjske pravice v celoti zaščitene. Če želite razpravljati o vaši situaciji in razumeti, kako doseči pravilno in ugodno oceno, se obrnite na odvetnika Marca Bianuccija za oceno vašega primera. Odvetniška pisarna Bianucci se nahaja v Milanu na naslovu via Alberto da Giussano, 26.