Η πολυπλοκότητα του διαμοιρασμού ακινήτων

Το τέλος ενός γάμου συνεπάγεται περίπλοκες αποφάσεις, και ο διαμοιρασμός της ακίνητης περιουσίας είναι συχνά μία από τις πιο ευαίσθητες και συγκρουσιακές. Ο καθορισμός της σωστής αξίας της συζυγικής κατοικίας ή άλλων ακινήτων που ανήκουν σε συγκυριότητα είναι ένα θεμελιώδες βήμα για τη διασφάλιση ενός δίκαιου διαχωρισμού και την προστασία των οικονομικών δικαιωμάτων. Η κατανόηση του πώς λειτουργεί μια εκτίμηση και πώς να τη χρησιμοποιήσετε στρατηγικά μπορεί να κάνει τη διαφορά μεταξύ ενός πλεονεκτικού διαμοιρασμού και μιας σημαντικής περιουσιακής απώλειας. Ως δικηγόρος διαζυγίων στο Μιλάνο, ο δικηγόρος Marco Bianucci αντιμετωπίζει καθημερινά αυτές τις καταστάσεις, καθοδηγώντας τους πελάτες του σε μια σαφή νομική πορεία που στοχεύει στην προστασία των συμφερόντων τους.

Ο ρόλος της εκτίμησης στον διαμοιρασμό περιουσιακών στοιχείων

Η εκτίμηση ακινήτων είναι μια τεχνική έκθεση που συντάσσεται από έναν εξειδικευμένο επαγγελματία (όπως τοπογράφο, αρχιτέκτονα ή μηχανικό) η οποία καθορίζει την αγοραία αξία ενός ακινήτου. Στο πλαίσιο ενός χωρισμού ή διαζυγίου, αυτό το έγγραφο αποκτά κρίσιμη σημασία. Εάν οι σύζυγοι δεν καταφέρουν να καταλήξουν σε συμφωνία σχετικά με την αξία, ο δικαστής θα ορίσει έναν Τεχνικό Σύμβουλο του Δικαστηρίου (CTU) για να πραγματοποιήσει μια αμερόληπτη αξιολόγηση. Ωστόσο, κάθε μέρος έχει το δικαίωμα να ορίσει τον δικό του Τεχνικό Σύμβουλο του Μέρους (CTP), έναν έμπιστο ειδικό που υποστηρίζει τον CTU, επιβλέπει την ορθότητα των διαδικασιών εκτίμησης και, εάν είναι απαραίτητο, συντάσσει μια αντί-έκθεση για να αμφισβητήσει εσφαλμένες ή επιζήμιες αξιολογήσεις.

Η προσέγγιση του Δικηγορικού Γραφείου Bianucci

Η προσέγγιση του δικηγόρου Marco Bianucci, έμπειρου δικηγόρου στο οικογενειακό δίκαιο στο Μιλάνο, επικεντρώνεται σε μια προληπτική στρατηγική για τη διαχείριση της ακίνητης περιουσίας. Αντί να υποκύπτει παθητικά στις αξιολογήσεις, το γραφείο εργάζεται για να επιτύχει την πιο ακριβή και επωφελή εκτίμηση για τον πελάτη. Αυτή η διαδικασία περιλαμβάνει την επιλογή τεχνικών συμβούλων με εδραιωμένη εμπειρία στον τομέα και μια σχολαστική ανάλυση όλων των παραγόντων που επηρεάζουν την αξία του ακινήτου, όπως η κατάσταση συντήρησης, η τοποθεσία, η τοπική αγορά και το ενδεχόμενο δικαίωμα κατοικίας. Ο στόχος είναι πάντα η επίτευξη μιας δίκαιης συμφωνίας μέσω διαπραγματεύσεων, αλλά χωρίς δισταγμό στην άμυνα της θέσης του πελάτη ενώπιον του δικαστηρίου εάν το αντισυμβαλλόμενο μέρος ή ο CTU προτείνουν μη εύλογες εκτιμήσεις.

Συχνές Ερωτήσεις

Τι συμβαίνει εάν δεν υπάρξει συμφωνία για την αξία του σπιτιού;

Εάν οι σύζυγοι δεν καταλήξουν σε συμφωνία σχετικά με την αξία του ακινήτου, το Δικαστήριο θα προχωρήσει σε δικαστικό διαμοιρασμό. Σε αυτό το πλαίσιο, ο δικαστής θα ορίσει έναν Τεχνικό Σύμβουλο του Δικαστηρίου (CTU) για να συντάξει μια αμερόληπτη εκτίμηση. Τα μέρη θα μπορούν πάντως να ορίσουν τους δικούς τους συμβούλους (CTP) για να παραστούν στις διαδικασίες και να υποβάλουν κριτικές παρατηρήσεις, διασφαλίζοντας έτσι την πλήρη προστασία των συμφερόντων τους.

Ποιος πληρώνει τα έξοδα της εκτίμησης ακινήτου στο διαζύγιο;

Τα έξοδα για τη συμβουλή του CTU που ορίζεται από τον δικαστή γενικά μοιράζονται κατά 50% μεταξύ των δύο συζύγων, εκτός αν ο δικαστής ορίσει διαφορετικά βάσει των περιστάσεων της υπόθεσης. Τα έξοδα για τον δικό τους Τεχνικό Σύμβουλο του Μέρους (CTP), αντίθετα, βαρύνουν εξ ολοκλήρου το μέρος που τον ορίζει. Πρόκειται για μια στρατηγική επένδυση για την προστασία της περιουσίας.

Είναι δυνατόν να υποχρεωθεί ο/η πρώην σύζυγος να πουλήσει το σπίτι;

Κανένας σύζυγος δεν μπορεί να υποχρεώσει τον άλλο να πουλήσει απευθείας. Ωστόσο, εάν το ακίνητο δεν είναι διαιρετό στη φύση του και δεν επιτευχθεί συμφωνία (για παράδειγμα, η αγορά του μεριδίου του άλλου), ο δικαστής μπορεί να διατάξει την πώληση του ακινήτου σε πλειστηριασμό. Τα έσοδα από την πώληση θα κατανεμηθούν στη συνέχεια μεταξύ των συζύγων σύμφωνα με τα αντίστοιχα μερίδια ιδιοκτησίας τους.

Πώς επηρεάζει η ανάθεση της συζυγικής κατοικίας την αξιολόγησή της;

Η ανάθεση του δικαιώματος κατοικίας στη συζυγική κατοικία στον γονέα που έχει την επιμέλεια των ανήλικων (ή ενήλικων μη αυτοδύναμων) παιδιών αποτελεί δέσμευση που μειώνει την αγοραία αξία της. Η εκτίμηση πρέπει να λαμβάνει υπόψη αυτόν τον παράγοντα, καθώς ένας πιθανός αγοραστής θα πλήρωνε λιγότερα για ένα ακίνητο που είναι κατειλημμένο. Η ποσοτικοποίηση αυτής της απαξίωσης είναι μια πολύ λεπτή τεχνική πτυχή που απαιτεί εις βάθος ανάλυση.

Ζητήστε αξιολόγηση της υπόθεσής σας

Ο διαμοιρασμός ενός ακινήτου είναι μια κρίσιμη στιγμή που απαιτεί νομική εξειδίκευση και στρατηγική. Η ανάθεση σε έναν έμπειρο επαγγελματία είναι το πρώτο βήμα για να διασφαλιστεί ότι τα περιουσιακά σας δικαιώματα προστατεύονται πλήρως. Για να συζητήσετε την κατάστασή σας και να κατανοήσετε πώς να επιτύχετε μια σωστή και επωφελή αξιολόγηση, επικοινωνήστε με τον δικηγόρο Marco Bianucci για μια αξιολόγηση της υπόθεσής σας. Το Δικηγορικό Γραφείο Bianucci βρίσκεται στο Μιλάνο, οδός Alberto da Giussano, 26.