房产分割的复杂性

婚姻的结束伴随着复杂的决定，而房产的分割往往是最微妙和最具争议的问题之一。确定婚房或其他共有房产的正确价值是确保公平分割和保护经济权利的关键一步。了解评估报告的工作原理以及如何策略性地使用它，可能是在有利分割和重大财产损失之间做出区分。作为米兰离婚律师，马可·比安努奇律师（avv. Marco Bianucci）每天都处理这些情况，指导他的客户走上清晰的法律道路，旨在保护他们的利益。

评估报告在财产分割中的作用

房产估价报告是由合格的专业人士（如测量员、建筑师或工程师）出具的技术报告，用于确定房产的市场价值。在分居或离婚的情况下，这份文件至关重要。如果配偶无法就价值达成一致，法官将任命一名法院技术顾问 (CTU) 进行公正评估。然而，每方都有权任命自己的专家技术顾问 (CTP)，一位值得信赖的专家，他将协助 CTU，监督评估工作的正确性，并在必要时出具反评估报告，以质疑不正确或不利的评估。

Bianucci律师事务所的方法

马可·比安努奇律师（avv. Marco Bianucci）是米兰家庭法专家，他的方法侧重于房产管理的积极主动策略。与其被动接受评估，不如争取为客户获得最准确、最有利的估价。这个过程包括选择在该领域拥有丰富经验的专家技术顾问，并仔细分析影响房产价值的所有因素，例如维护状况、位置、当地市场以及可能的居住权。目标始终是通过谈判达成公平协议，但如果对方或 CTU 提出不合理的估价，则毫不犹豫地在法庭上坚定捍卫客户的立场。

常见问题

如果对房产价值无法达成一致怎么办？

如果配偶双方未能就房产价值达成协议，法院将进行司法分割。在这种情况下，法官将任命一名法院技术顾问 (CTU) 出具一份公正的评估报告。各方仍可任命自己的技术顾问 (CTP) 参与评估工作并提出批评性意见，从而确保其利益得到全面保护。

离婚时房产评估费用由谁支付？

由法官指定的 CTU 的咨询费用通常由双方配偶各承担 50%，除非法官根据具体情况另有规定。另一方面，各自的专家技术顾问 (CTP) 的费用完全由任命方承担。这是保护自己财产的一项战略性投资。

能否强迫前配偶出售房产？

任何一方都不能直接强迫另一方出售。但是，如果房产无法按自然分割且无法达成协议（例如，购买对方的份额），法官可以下令拍卖房产。出售所得款项将根据各自的产权份额在配偶之间分配。

分配婚房对评估有何影响？

将婚房的居住权分配给有未成年子女（或未成年但无法自理的子女）的监护方，这构成了一个限制，会降低其市场价值。评估必须考虑到这一因素，因为潜在买家会为已入住的房产支付较少的费用。对这种贬值的量化是一个非常微妙的技术问题，需要深入分析。

请求评估您的案件

房产分割是一个关键时刻，需要法律专业知识和策略。委托给经验丰富的专业人士是确保您的财产权利得到充分保护的第一步。要讨论您的情况并了解如何获得正确且有利的评估，请联系马可·比安努奇律师 (avv. Marco Bianucci) 评估您的案件。Bianucci律师事务所位于米兰 via Alberto da Giussano, 26。